Pievienot darbus Atzīmētie0
Darbs ir veiksmīgi atzīmēts!

Atzīmētie darbi

Skatītie0

Skatītie darbi

Grozs0
Darbs ir sekmīgi pievienots grozam!

Grozs

Reģistrēties

interneta bibliotēka
Atlants.lv bibliotēka

Izdevīgi: šodien akcijas cena!

Parastā cena:
21,48
Ietaupījums:
2,58 (12%)
Cena ar atlaidi*:
18,90
Pirkt
Identifikators:838049
Autors:
Vērtējums:
Publicēts: 11.03.2005.
Valoda: Latviešu
Līmenis: Augstskolas
Literatūras saraksts: 52 vienības
Atsauces: Ir
SatursAizvērt
Nr. Sadaļas nosaukums  Lpp.
  IEVADS    5
1.  INVESTĪCIJAS NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ VĒSTURISKĀ PERSPEKTĪVĀ    8
2.  NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS KĀ INVESTĪCIJU OBJEKTS    11
2.1.  NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS DIVERSIFICĒTAJĀ PORTFELĪ    13
2.2.  NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS KAPITĀLA TIRGUS KONTEKSTĀ    15
2.3.  NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOVĒRTĒJUMS    16
2.4.  INVESTĪCIJAS NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ UN TO ANALĪZE    21
2.5.  NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA INVESTĪCIJU PORTFEĻA VADĪBA    24
3.  NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA TIRGUS LATVIJĀ    28
3.1.  VALSTS LOMA INVESTĪCIJU PIESAISTĒ LATVIJĀ    38
3.2.  ĀRVALSTU TIEŠĀS INVESTĪCIJAS LATVIJĀ    44
  SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI    54
  IZMANTOTĀ LITERATŪRA UN AVOTI    56
Darba fragmentsAizvērt

INVESTĪCIJAS NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ VĒSTURISKĀ PERSPEKTĪVĀ

Sākotnēji attīstītajās valstīs nekustamais īpašums tika uzlūkots tikai kā ražošanas priekšnosacījums, nevis kā investīciju vide. Šādas attieksmes pamatā bija vairāki faktori. Piemēram, pēc 2.pasaules kara pensiju fondi, kas ir viens no lielākajiem investoriem ASV izvairījās investēt nekustamajā īpašumā, jo:

• to rīcībā esošie aktīvu portfeļi, kas sastāvēja no augstas kvalitātes aktīviem, deva tik augstu peļņu, ka nebija motivācijas meklēt papildus investīciju iespējas;
• investīcijas nekustamajā īpašumā pēc sava rakstura atšķiras no citām aktīvu grupām (zema likviditāte, tirgus sadrumstalotība, neadekvāta pieeja tirgus informācijai u.c.) un satur priekšnosacījumus, kas tiek uztverti kā barjeras investīcijām;
• augstie nodokļu maksājumi lika investoriem uzdod sev jautājumu, kādēļ jāmaksā, ja nav redzama ekonomiskā izdevīguma;
• tika uzskatīts, ka riska līmenis ir daudz augstāks nekā tas ir pieļaujams pensiju fondiem;
• nebija pieredzes šādu investīciju veikšanai, pārvaldīšanai un novērtēšanai .

50.gados Harijs Markovics publicēja pētījumu, kas aprakstīja pamatprincipus tam, kas šodien ir pazīstams kā Modern Portfolio Theory - MPT. Markovics izpētīja izmaiņas attiecībās starp dažādām aktīvu grupām. Viņa pētījumi atklāja organisku saikni starp riska līmeni un ienākumu līmeni. Ir acīmredzams, ka investora interesēs ir samazināt riska līmeni. Markovics izskaitļoja kā optimāli kombinējot individuālos aktīvus efektīvos portfeļos, investori var sagaidīt maksimālu ienākumu līmeni pie zemāka riska līmeņa. H.Markovica pētījumam sekoja citu – V.Šarpa, Dž.Lintera, O.Fama, R.Ajbotsona un S.Rosa pētījumi. Šo pētījumu rezultātā investīciju vadības prakse piedzīvoja radikālas izmaiņas un potenciālie investori sāka pievērst lielāku uzmanību nekustamā īpašuma tirgum. Par populārāko kļuva diversifikācijas jēdziens .

Autora komentārsAtvērt
Parādīt vairāk līdzīgos ...

Nosūtīt darbu e-pastā

Tavs vārds:

E-pasta adrese, uz kuru nosūtīt darba saiti:

Sveiks!
{Tavs vārds} iesaka Tev apskatīties interneta bibliotēkas Atlants.lv darbu par tēmu „Investīcijas nekustamajā īpašumā Latvijā un to vadība”.

Saite uz darbu:
https://www.atlants.lv/w/838049

Sūtīt

E-pasts ir nosūtīts.

Izvēlies autorizēšanās veidu

E-pasts + parole

E-pasts + parole

Norādīta nepareiza e-pasta adrese vai parole!
Ienākt

Aizmirsi paroli?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Neesi reģistrējies?

Reģistrējies un saņem bez maksas!

Lai saņemtu bezmaksas darbus no Atlants.lv, ir nepieciešams reģistrēties. Tas ir vienkārši un aizņems vien dažas sekundes.

Ja Tu jau esi reģistrējies, vari vienkārši un varēsi saņemt bezmaksas darbus.

Atcelt Reģistrēties