Pievienot darbus Atzīmētie0
Darbs ir veiksmīgi atzīmēts!

Atzīmētie darbi

Skatītie0

Skatītie darbi

Grozs0
Darbs ir sekmīgi pievienots grozam!

Grozs

Reģistrēties

interneta bibliotēka
Atlants.lv bibliotēka

Izdevīgi: šodien akcijas cena!

Parastā cena:
21,48
Ietaupījums:
4,08 (19%)
Cena ar atlaidi*:
17,40
Pirkt
Identifikators:100957
Vērtējums:
Publicēts: 26.01.2015.
Valoda: Latviešu
Līmenis: Augstskolas
Literatūras saraksts: 20 vienības
Atsauces: Ir
Laikposms: 2014.g. - 2014.g.
SatursAizvērt
Nr. Sadaļas nosaukums  Lpp.
  Ievads    9
1.  Analītiskā daļa    11
1.1.  Nekustamā īpašuma īpašuma vērtēšana    11
1.1.1.  20. gadsimta 90. gadi. Domubiedru apvienošanās    11
1.1.2.  Nekustamā īpašumā vērtētājs    12
1.2.  Galvenās vērtēšanas pieejas un to pamatprincipi    13
1.2.1.  Ienākumu pieeja    15
1.2.2.  Tirgus datu salīdzināšanas pieeja    18
1.2.3.  Izmaksu pieeja    21
1.3.  Īpašuma vislabākais un efektīvākais lietošanas veids    23
1.4.  Zemes vērtēšana    24
1.5.  Nekustamā īpašuma tehniskā apsekošana    27
1.5.1.  Īpašuma tehniskais stāvoklis    27
1.5.2.  Vērtēšanā nepieciešamās dokumentācijas analīze    30
1.6.  Vērtēšanas procedūra    31
2.  Projekta aprēķinu daļa    36
2.1.  Informācija par vērtējamo īpašumu    36
2.2.  Ēkas telpu tehniskā stāvokļa raksturojums    41
2.3.  Vērtējumā pielietojamo vērtēšanas pieeju izvēle    43
2.4.  LABĀKAIS LIETOŠANAS VEIDS    43
2.5.  NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA TIRGUS SITUĀCIJAS ĪSS APRAKSTS    43
2.5.1.  Sērijveida dzīvokļi    43
2.5.2.  Mājokļu īres tirgus    45
2.6.  ĪPAŠUMA VĒRTĪBU IETEKMĒJOŠIE FAKTORI    45
2.7.  ĪPAŠUMA VĒRTĒJUMS    46
2.7.1.  Īpašuma vērtības aprēķins ar ieņēmumu – naudas plūsmas diskontēšanas pieeju    46
2.7.2.  Īpašuma vērtības aprēķins, pieņemot, ka dzīvokļi tiks pārdoti    47
2.7.3.  Īpašuma vērtības aprēķins ar naudas plūsmas diskontēšanas metodi    51
2.7.4.  Īpašuma vērtības aprēķins ar aizvietošanas izmaksu metodi    52
2.7.5.  Īpašuma vērtības aprēķins vērtēšanas datumā ar aizvietošanas izmaksu metodi    55
2.7.6.  Īpašuma tirgus vērtības noteikšana, izsverot ar pielietotām metodēm iegūtus rezultātu    55
2.8.  PIEŅĒMUMI UN IEROBEŽOJOŠIE FAKTORI    57
2.9.  NEATKARĪBAS APLIECINĀJUMS    58
3.  Tehnoloģiskā daļa    59
3.1.  Bruto ieņēmumi    59
3.2.  Naudas plūsmas diskontēšana    61
3.3.  Efektīvais bruto ieņēmums    63
3.4.  Izdevumi    64
3.5.  Tīrie (neto) ieņēmumi    65
3.6.  Tiešā kapitalizācija    66
3.7.  Reversija    68
4.  Darba un dabas aizsardzības daļa    70
4.1.  Apkure    70
4.2.  Ventilācija    72
4.3.  Siltumizolācija    73
  Secinājumi un priekšlikumi    75
  Izmantotās literatūras un avotu saraksts    77
  Garantijas apliecinājums    85
  Diplomprojekta grafiskā daļa    86
Darba fragmentsAizvērt

SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI
Secinājumi
1. Vērtēšana ir viens no svarīgākajiem procesiem darījumos ar nekustamajiem īpašumiem;
2. Lai kļūt par nekustamā īpašuma vērtētāju, pretendentam jāatbilst noteiktām prasības – augstākā izglītība attiecīgā sfērā, trīs gadu pieredze nekustamā īpašuma asistenta statusā;
3. Lai sekmīgi strādātu par nekustamā īpašuma vērtētāju, ir jāprot orientēties vairākās nozarēs – ekonomikā, būvniecībā, ražošanā, apsaimniekošanā;
4. Latvijā trūkst literatūras vērtēšanas jomā. Kopumā Latvijā ir izdotas tikai dažas grāmatas par vērtēšanu;
5. Visoptimālāko nekustamā īpašuma tirgus vērtību iespējams noteikt, pielietojot visas trīs vērtēšanas pieejas vienlaicīgi un tās savā starpā salīdzinot;
6. Izmantojot ieņēmumu pieeju, vērtētājam ir grūti prognozēt nomas maksu vai cenu pieaugumu konkrētajam novērtējamajam īpašumam;
7. Izmantojot salīdzināmo darījumu pieeju, rodas grūtības ar adekvātu salīdzināmo objektu piemeklēšanu;
8. Īpašumtiesības ir tas īpašuma raksturlielums, kas ļoti būtiski ietekmē īpašuma vērtību, bet kuram nereti nekustamā īpašuma vērtētāji nepievērš vajadzīgo uzmanību;
9. Būvizmaksu pieejas lietošanas iespēju galvenais ierobežojums slēpjas apstāklī, ka būvizmaksas pēc savas būtības ir ražošanas sfēra, bet īpašuma tirgus vērtība formējas realizācijas sfēra;
10. Zemes gabala vērtība vienmēr tiek aplūkota pie nosacījuma, ka tas ir brīvs un pieejams labākā un efektīvākā izmantošanas veida formulējumam;
11. Nekustama īpašuma tehniskais stāvoklisbūtiski ietekmē tā vērtību. Vērtētāja uzdevums ir maksimāli adekvāti izanalizēt konkrēto situāciju īpašumā, nosakot tā tehniskā stāvokļa ietekmes pakāpi uz gala rezultātu;
12. Svarīgi ir konstatēt apbūves kapitalizācijas pakāpi – galveno nesošo konstrukciju risinājuma ilgnoturību laikā, jo, ņemot vērā to, orientējoši var noteikt laika radīto nenovēršamo tehnisko vērtību zudumus.

Autora komentārsAtvērt
Parādīt vairāk līdzīgos ...

Nosūtīt darbu e-pastā

Tavs vārds:

E-pasta adrese, uz kuru nosūtīt darba saiti:

Sveiks!
{Tavs vārds} iesaka Tev apskatīties interneta bibliotēkas Atlants.lv darbu par tēmu „Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās vērtēšana”.

Saite uz darbu:
https://www.atlants.lv/w/100957

Sūtīt

E-pasts ir nosūtīts.

Izvēlies autorizēšanās veidu

E-pasts + parole

E-pasts + parole

Norādīta nepareiza e-pasta adrese vai parole!
Ienākt

Aizmirsi paroli?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Neesi reģistrējies?

Reģistrējies un saņem bez maksas!

Lai saņemtu bezmaksas darbus no Atlants.lv, ir nepieciešams reģistrēties. Tas ir vienkārši un aizņems vien dažas sekundes.

Ja Tu jau esi reģistrējies, vari vienkārši un varēsi saņemt bezmaksas darbus.

Atcelt Reģistrēties