Pievienot darbus Atzīmētie0
Darbs ir veiksmīgi atzīmēts!

Atzīmētie darbi

Skatītie0

Skatītie darbi

Grozs0
Darbs ir sekmīgi pievienots grozam!

Grozs

Reģistrēties

interneta bibliotēka
Atlants.lv bibliotēka

Izdevīgi: šodien akcijas cena!

Parastā cena:
21,48
Ietaupījums:
3,01 (14%)
Cena ar atlaidi*:
18,47
Pirkt
Identifikators:699559
Autors:
Vērtējums:
Publicēts: 08.10.2009.
Valoda: Latviešu
Līmenis: Augstskolas
Literatūras saraksts: 33 vienības
Atsauces: Ir
Laikposms: 2004.g. - 2009.g.
SatursAizvērt
Nr. Sadaļas nosaukums  Lpp.
  IEVADS    6
1.  ANALĪTISKĀ DAĻA    10
1.1.  Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas loma uzņēmējdarbībā    10
1.2.  Energoresursu ietekme uz biroju apsaimniekošanas izmaksām    11
1.2.1.  Elektroenerģija    11
1.2.2.  Siltumenerģija    17
1.2.3.  Biroja ēkas energoefektivitāte    20
1.3.  Komerctelpu nomas tirgus tendences Latvijā    23
1.3.1.  Tirdzniecības telpu nomas izmaiņu raksturs    26
1.3.2.  Biroju telpu nomas izmaiņu raksturs    28
1.3.3.  Noliktavas, ražošanas telpu nomas izmaiņu raksturs    30
1.4.  Komercplatību apsaimniekošanas izmaksu pieauguma raksturs    32
1.5.  Uzkopšanas darbi un to izmaksu tendences    32
1.5.1.  Telpu uzkopšana    32
1.5.2.  Āra teritoriju uzkopšana    36
2.  TEORĒTISKĀ DAĻA    39
2.1.  Biroja ēku apsaimniekošanas izmaksu jēdzieni, rašanās vieta, klasifikācija un aprēķins    39
2.1.1.  Izmaksu vispārējā klasifikācija un to nozīme    39
2.1.2.  Biroja ēku apsaimniekošanas izmaksu rašanās vieta    40
2.1.3.  Apsaimniekošanas izmaksu iedalījums pēc citām pazīmēm    41
2.1.4.  Svarīgākie izmaksu jēdzieni apsaimniekošanas procesā    42
2.2.  Biroja ēku apsaimniekošanas efektivitāte, tās ekonomiskais saturs    43
2.2.1.  Biroja ēku apsaimniekošanas efektivitātes jēdziena skaidrojums un efektivitātes novērtēšana    43
2.2.2.  Biroja ēku apsaimniekošanas efektivitāti ietekmējošie faktori    45
2.3.  Pastāvīgo, mainīgo un kopējo izmaksu loma apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanā    46
2.4.  Būvniecības konstruktīvo risinājumu ietekme uz biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitāti    53
2.4.1.  Siltināšanas risinājumi un nozīmīgums apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanā    55
2.4.2.  Konstruktīvo risinājumu ietekme uz biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitāti aprēķins    56
2.5.  Ieņēmumu ietekme uz biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitāti    59
3.  ZINĀTNISKI PRAKTISKĀ DAĻA    63
3.1.  Biroja ēkas esošo apsaimniekošanas nosacījumu un izmaksu analīze    63
3.1.1.  Biroja ēkas un tai piegulošās āra teritorijas īss raksturojums    63
3.1.2.  Biroja ēkas apsaimniekotāja īss apraksts    64
3.1.3.  Biroja ēkas apsaimniekošanas izmaksu uzskaitījums    66
3.1.4.  Biroja ēkas apsaimniekošanas izmaksu procentuālais sadalījums un apsaimniekošanas efektivitāte    73
3.2.  Apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas iespējas biroja ēkā    75
3.2.1.  Elektroenerģijas patēriņa efektivitātes paaugstināšanas iespējas    76
3.2.2.  Dabasgāzes patēriņa efektivitātes paaugstināšanas iespējas    78
3.2.3.  Darbaspēka, telpu uzkopšanas un aukstā ūdens patēriņa efektivitātes paaugstināšanas iespējas apsaimniekošanas procesā    79
3.3.  Neizmantoto telpu noma kā apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas veids    82
  SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI    84
  BIBLIOGRĀFISKAIS SARAKSTS    87
Darba fragmentsAizvērt

Darba ietvaros paredzēts aplūkot noteiktu uzņēmumu, kas atrodas Latvijas galvaspilsētā Rīgā un kas veic, organizē tam piederošās biroja ēkas un tai piegulošās teritorijas apsaimniekošanu. Aplūkoti ēkas un tai piegulošās teritorijas raksturojošie lielumi, uzņēmuma komercdarbības specifika, apsaimniekošanas izmaksas, kā arī citu uzņēmumu sniegtie pakalpojumi apsaimniekošanas procesā.
Ņemot vērā Latvijas ekonomisko situāciju, kad visās tautsaimniecības nozarēs pastāvošiem uzņēmumiem aizvien biežāk nākas domāt par izmaksu samazināšanu, līdz ar to efektīvāku darbu organizēšanu, arī darba autora izvēlētais uzņēmums ir ieinteresēts iespēju robežās samazināt biroja ēkas un tai piegulošās teritorijas apsaimniekošanas izmaksas. Noteiktais darba mērķis ir :
noteikt biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas iespējas un izstrādāt priekšlikumus apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanai.
Darba mērķa sasniegšanai tiek noteikti šādi nozīmīgākie darba uzdevumi:
analizēt vispārējo situāciju biroja ēku apsaimniekošanas nozarē;
noteikt pastāvīgo un mainīgo izmaksu struktūru, un to ietekmi apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanā;
noteikt apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas iespējas no teorētiskā viedokļa;
izstrādāt aprēķinu metodes apsaimniekošanas efektivitātes izmaiņu pārbaudei;
raksturot izvēlētā uzņēmuma organizatorisko struktūru, komercdarbības veidu;
veikt biroja ēkas apsaimniekošanas izmaksu uzskaitījumu diviem gadiem;
noteikt biroja ēkas apsaimniekošanas izmaksu procentuālo sadalījumu;
noteikt biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitātes rādītājus izvēlētai ēkai;
izstrādāt priekšlikumus biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanai.
Maģistra darba mērķu sasniegšanai un uzdevumu izpildei tiek noteikti šādi ierobežojumi un pieņēmumi:
elektroenerģijas tirdzniecības produkti, kā arī regulētie tarifi, tika norādīti balstoties uz Latvijas lielākā elektroenerģijas piegādātāja AS „Latvenergo” publicēto informāciju elektroniskajā vidē;
aplūkoti AS „Rīgas siltums” siltumenerģijas piegādes nosacījumi Rīgas teritorijā;
siltumenerģijas ieguves veidi – gāze, siltumsūknis, saules kolektori aplūkoti virspusēji;
biroja ēkas energoefektivitāte aplūkota analītiskajā daļā;
komerctelpu nomas tirgus tendences Latvijā analizēta nomas tirgus situācija Latvijas galvaspilsētā Rīgā pēdējo 5 gadu laikā;
uzkopšanas darbu izmaksu uzskaite pēdējiem 5 gadiem - balstoties uz neoficiāliem datiem;
daļa ar apsaimniekošanas izmaksām saistīti jēdzieni, formulas un definējumi – darba autora noteikti;
biroja ēkas un tai piegulošās teritorijas apsaimniekošanas izmaksu izpēte veikta pēc noteiktā uzņēmuma sniegtajiem datiem;
noteikti pēc maģistra darba autora domām efektīvākie biroja ēku apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas veidi;
darbā tiek analizēti un vērtēti tikai nozīmīgākie biroja ēku apsaimniekošanas efektivitātes ietekmējošie faktori un pēc darba autora domām nozīmīgākā informācija;
ar jēdzienu „biroja ēka” domātas komercdarbībā izmantojamas ēkas, kurās var atrasties šādas komerctelpas: biroju, noliktavu, tirdzniecības, ražošanas telpas, palīgtelpas, kā arī citas telpas, kas saistītas ar komercdarbību u.c.
par biroja ēkas apsaimniekošanas izmaksām tiek uzskatītas arī ēkai piegulošās teritorijas apsaimniekošanas izmaksas.
Maģistra darbā izstrādātas šādas novitātes:
tiek noteikta ieņēmumu ietekme uz biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitāti;
tiek noteikta būvniecības konstruktīvo risinājumu ietekme uz biroja ēkas apsaimniekošanas efektivitāti.…

Autora komentārsAtvērt
Parādīt vairāk līdzīgos ...

Nosūtīt darbu e-pastā

Tavs vārds:

E-pasta adrese, uz kuru nosūtīt darba saiti:

Sveiks!
{Tavs vārds} iesaka Tev apskatīties interneta bibliotēkas Atlants.lv darbu par tēmu „Biroja ēku apsaimniekošanas efektivitātes paaugstināšanas iespējas”.

Saite uz darbu:
https://www.atlants.lv/w/699559

Sūtīt

E-pasts ir nosūtīts.

Izvēlies autorizēšanās veidu

E-pasts + parole

E-pasts + parole

Norādīta nepareiza e-pasta adrese vai parole!
Ienākt

Aizmirsi paroli?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Neesi reģistrējies?

Reģistrējies un saņem bez maksas!

Lai saņemtu bezmaksas darbus no Atlants.lv, ir nepieciešams reģistrēties. Tas ir vienkārši un aizņems vien dažas sekundes.

Ja Tu jau esi reģistrējies, vari vienkārši un varēsi saņemt bezmaksas darbus.

Atcelt Reģistrēties