Hipotekārā kredīta tirgus Latvijā, problēmas un perspektīva

Ievads
Pēdējo gadu laikā Latvijā ir vērojama ļoti strauja hipotekārā kredīta izplatība. Hipotekārais kredīts ir aizdevums, kas nodrošināts ar zemesgrāmatā ierakstītu nekustamā īpašuma ieķīlājumu atbilstoši civillikuma noteikumiem. Palielinoties iedzīvotāju labklājībai Latvijā ir aktivizējusies hipotekārā kreditēšana. Tas nav tikai mājoklis, ko kredītņēmēji vēlas iegūt, tā ir dzīves kvalitāte. Šobrīd Latvijas bankas piedāvā hipotekāro kredītu vairākiem mērķiem, mājokļa iegādei, mājokļa remontam, mājokļa iegādei un remontam un zemes iegādei. Hipotekāro kredītu piešķir klientiem ar stabiliem ikmēneša ienākumiem, ar stabilu darbavietu, jaunām ģimenēm u.t.t. Lai gan Latvijas bankas popularizē hipotekāro kredītu zemās procentu likmes, tomēr pamatā tās tiek noteiktas katram klientam individuāli atbilstoši dažādiem faktoriem.
Kopumā 2005. gadā izsniegti kredīti 1,747 miljardi latu t.i. hipotekāro kredītu kopsumma ir pieaugusi par 89.6 % straujā pieauguma tendence saglabājas arī šobrīd.
Neskatoties uz to, ka hipotekārā kreditēšana attīstās straujos tempos ir radušās pagaidām vēl neatrisinātas problēmas:
1. Resursu un kredīta termiņa nesabalansētība
2. Kredīta pārāk lielā ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu
3. Kredīta portfeļa kvalitātes samazināšanās.
Sakarā ar augšminēto ir izvēlēta kursa darba tēma „Hipotekārā kredīta tirgus Latvijā”.
Šī kursa darba mērķis ir izpētīt hipotekārā kredīta tirgu Latvijā un kritiski novērtēt tā straujās attīstības ietekmi uz Latvijas ekonomiku un uz tā pamata censties izvirzīt dažus priekšlikumus.
Lai sasniegtu šo mērķi ir jāatrisina sekojošie uzdevumi:
Teorētiski jāapskata hipotekārā kredīta pieprasījums, piedāvājums un cena;
Jāizanalizē hipotekārā kredīta situācija Latvijā laika posmā no 2003 gada līdz 2006 gada sākumam;
Jāizanalizē hipotekārā kredīta ietekmi uz Latvijas ekonomiku un jāizdara secinājumi par iespējamo hipotekārā kredīta tirgus attīstību nākotnē.
Lai atrisinātu darba uzdevumus attiecīgi veidota darba struktūra.
Pirmajā nodaļa tiek aplūkota hipotekārā kredīta būtība un tā nepieciešamība. Teorētiski tiek aplūkots hipotekārā kredīta pieprasījums, piedāvājums un cena jeb hipotekārā kredīta procentu likmi.
Otrajā nodaļā tiek analizēt hipotekārā kredīta pieprasījums, piedāvājums un cena balstoties uz pirmajā nodaļā aplūkoto teorētisko daļu.
Trešajā nodaļā tiek analizētas hipotekārā kredīta problēmas Latvijā.
Analīzes rezultātā tiek izdarīti secinājumi un izstrādāti priekšlikumi par hipotekārā kredīta tirgu Latvijā.
Lai sasniegtu darba mērķi tika lietotas sekojošās metodes: monogrāfiskā metode, ekonomiskās analīzes metodes tai skaitā faktoru analīzes metode, tiek lietotas tabulas un grafiki.
Darbā pētīts periods no 2003 gada līdz 2006 gadam.

…