Nekustamā īpašuma ekonomika / Konspekts / ID: 700586

Autors: anastasija (9)

Vērtējums:

Publicēts: 07.12.2021.

Valoda: Latviešu

Līmenis: Augstskolas

Literatūras saraksts: 10 vienības

Atsauces: Nav

Izvērst priekšskatu

SatursAizvērt

Nr.	Sadaļas nosaukums	Lpp.
1.	Ievadlekcija	5
1.1.	Problēmas Latvijas NPT	5
1.2.	NPT darbību raksturojošie dati Latvijas CSP datu bāzē	5
2.	NIE izcelsme un tās sociāli ekonomiskā nozīme	6
2.1.	NIE politikas dalībnieki	6
2.2.	NIE saistība ar citām ekonomikas zinātnēm	6
2.3.	Tradicionālās ES priekšrocības un trūkumi	7
2.4.	Komandekonomikas priekšrocības un trūkumi	7
2.5.	Brīvā tirgus ekonomikas priekšrocības un trūkumi	8
3.	NIE funkcijas un pētīšanas metodes	9
3.1.	NIE pamatproblēmas atrisinājums	9
4.	NPT pieprasījuma un teorētiskie aspekti	10
4.1.	Nekustamās preces pazīmes	10
4.2.	NPT pieprasījuma īpatnības	10
4.3.	Papildinošās preces NPT	10
4.4.	Mājsaimniecību prognozes	10
4.5.	Valsts fiskālā politika un pieprasījums	11
4.6.	Valsts monetārā politika un pieprasījums	11
4.7.	Pieprasījuma saistība ar ekonomikas globalizāciju	11
4.8.	Pieprasījuma saistība ar krīzi nekustamā preču tirgū	12
5.	NPT pieprasījums un ekonomikas dinamika	12
5.1.	EA cikla svārstību cēloņi	12
5.2.	Pieprasījums un EA cikls	12
5.3.	Ekonomiskās izaugsmes fāze un pieprasījums	13
5.4.	Ekonomiskās izaugsmes cēloņi	13
5.5.	Straujas izaugsmes sekas	14
5.6.	NP cenu pieauguma galvenie iemesli	14
5.7.	Recesijas cēloņi NPT	14
5.8.	Recesija NP tirgū	15
5.9.	Pieprasījuma saistība ar krīzi NPT	15
5.10.	Ekonomiskā situācija zemākajā punktā	15
6.1.	Ekonomisko procesu līmeņi	16
6.2.	Ekonomiskas parādības skaidrojums	16
6.3.	Dinamiskās rindas skaidrojums	16
6.4.	Dinamisko rindu apstrāde	16
7.	Pieprasījuma izmaiņu raksturs un tendence	17
7.1.	Datu avoti par NP pieprasījuma izmaiņām	17
7.2.	Dinamikas rindas	17
8.	Nekustamo preču piedāvājums un tirgus līdzsvars	19
8.1.	Nekustamo īpašuma tirgū piedāvāto preču klasifikācija	19
8.2.	Cenu griestu ietekme uz tirgus dalībniekiem	19
8.3.	Tirgus līdzsvara daudzums	19
9.	Mājokļu tirgus teorētiskie aspekti	20
9.1.	Mājokļu klasifikācija	20
9.2.	Dzīvokļu klasifikācijas pazīmes	20
9.3.	Mājokļu tirgus īpatnības	20
9.4.	Mājokļu tirgus nepilnības	21
9.5.	Mājokļu tirgus nepilnību samazināšana	21
9.6.	Mājokļu cenu izmaiņas Latvijā un Baltijas valstīs	21
10.	Nekustamo preču piedāvājums un tirgus līdzsvars	22
10.1.	Nekustamā īpašuma vērtību veidi	22
10.2.	Labākā un efektīvākā izmantošanas veida skaidrojums	22
10.3.	Objektīvisma un subjektīvisma skaidrojums	22
	Izmantotās literatūras un avotu saraksts	23

Darba fragmentsAizvērt

9.2.Dzīvokļu klasifikācijas pazīmes
Dzīvokļu klasifikācijā var izmantot daudzas pazīmes, pēc kurā tiek klasificēti mājokļi. Bet tikai dzivokļu klasifikācijā izmantojamas šādas pazīmes:
- stāvu skaits;
- mājas saistība ar cita veida nekustamo īpašumu;
- mājas attālums no citām dzīvojamām mājām un sociālās infrastruktūras objektiem;
- mājsaimniecību skaits mājā;
- mājas attālums līdz lielceļam;
- mājas kultūrvēsturiskais statuss un citas pazīmes.

9.3.Mājokļu tirgus īpatnības
Mājokļu tirgum salīdzinājumā ar citiem nekustamā īpašuma tirgus segmentiem raksturīgas šādas īpatnības:
mājoklis – nekustamā lieta, kura vitāli nepieciešama katram indivīdam, neatkarīgi no viņa mantiskā nodrošinājuma un sabiedriskā stāvokļa;
mājokļu tirgū salīdzinoši liela ietekme valstij, kura palielina iespējas nodrošināties ar mājokli indivīdiem ar zemiem ienākumiem;
mājokļu tirgus aptver darījumus ar mājokļu īpašuma tiesībām un darījumus ar mājokļu izmantošanas tiesībām.

9.4.Mājokļu tirgus nepilnības
Nozīmīgākās mājokļu tirgus nepilnības:
- ierobežota, jeb nepilnīga konkurence;
- pieprasījuma cieša saistība ar nodarbinātības iespējām;
- mājokļa cenu tirgū lielā mērā ietekmē attiecīgā mājokļa atrašanās vieta un darījuma laiks;
- mājokļu tirgū darbojas ierobežots, salīdzinoši neliels dalībnieku skaits;
- laba augsne spekulatīviem darījumiem;
- darījuma objekts sarežģīts un grūti noteikt tā tehnisko stāvokli.

9.5.Mājokļu tirgus nepilnību samazināšana
Valsts veicamie pasākumi mājokļu tirgus nepilnību mazināšanai:
informācijas savākšana, uzkrāšana, apstrāde un izplatīšana par mājokļu tirgus attīstības tendencēm un problēmām;
valsts ekonomiskās politikas elementu pielietošana;
efektīvas mājokļu būvniecības valsts politikas izstrāde un īstenošana;
efektīvas ārvalstnieku politikas īstenošana, samazinot viņu ietekmi uz procesiem mājokļu tirgū.
…