Pievienot darbus Atzīmētie0
Darbs ir veiksmīgi atzīmēts!

Atzīmētie darbi

Skatītie0

Skatītie darbi

Grozs0
Darbs ir sekmīgi pievienots grozam!

Grozs

Reģistrēties

interneta bibliotēka
Atlants.lv bibliotēka
6,49 € Ielikt grozā
Gribi lētāk?
Identifikators:449177
Autors:
Vērtējums:
Publicēts: 28.04.2004.
Valoda: Latviešu
Līmenis: Augstskolas
Literatūras saraksts: Nav
Atsauces: Nav
Darba fragmentsAizvērt

Izmantojot tiešo kapitalizāciju noteikt tirgus vērtību īpašumam, kas sastāv no piecstāvu ēkas un zemes gabala zem tās.
Izeju dati:
• ēkas kopējā platība 600m2, tajā tikko pabeigts kapitālais remonts;
• visas telpas ir iznomātas;
• ēkas pirmajā stāvā ir veikals ar tirdzniecības un noliktavas telpām
• ēkas parējos telpas ir biroja telpas;

Uzdevums:
1. Brīvi pieņemt nomas maksas likmi dažādam telpu grupām (Ls/m2). Aprēķināt efektīvo bruto ieņēmumu.
2. Atskaitīt no tiem 40%, ko īpašnieks izdevis par apsaimniekošanu.
3. Piemeklēt trīs salīdzināmos īpašumus, pēc kuru pārdošanas cenas un gada ieņēmumu attiecības nosacīt kapitalizācijas likmi.
4.Noteikt visiespējamāko īpašuma tirgus vērtību.
5.Izdalīt no īpašuma kopējas vērtības zemes vērtību.

Atrisinājums:
1. Analizējot līdzīgu telpu pieprasījumu un piedāvājumu telpu nomas tirgū reģionā, kurā atrodas vērtējamais īpašums, tika pieņemta nomas maksa katrai telpu grupai un noteikti potenciālie bruto ieņēmumi.
Analizējot līdzvērtīgu telpu piedāvājumu īpašuma nomas tirgū, kā arī citus nomas iespēju ietekmējošus faktorus, tika noteikt nomas risks katrai telpu grupai un aprēķināts efektīvais bruto ieņēmums (skat. 1. tabulu).2. Tā kā apsaimniekošanas izdevumi sastāda 40% no efektīvā bruto ieņēmuma, tie ir:
20070 x 0,40 = 8030(Ls)

Tīro (neto) ieņēmumu var aprēķināt atskaitot no efektīvā bruto ieņēmuma apsaimniekošanas izdevumus:
20070 - 8030 = 12040 (Ls)
3. Analizējot trīs līdzvērtīgus, nesen notikušus pirkšanas - pārdošanas darījumus, var noteikt visticamāko kapitalizācijas likmi (skat 2. tabulu).…

Autora komentārsAtvērt
Darbu komplekts:
IZDEVĪGI pirkt komplektā ietaupīsi −5,48 €
Materiālu komplekts Nr. 1115250
Parādīt vairāk līdzīgos ...

Atlants

Izvēlies autorizēšanās veidu

E-pasts + parole

E-pasts + parole

Norādīta nepareiza e-pasta adrese vai parole!
Ienākt

Aizmirsi paroli?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Neesi reģistrējies?

Reģistrējies un saņem bez maksas!

Lai saņemtu bezmaksas darbus no Atlants.lv, ir nepieciešams reģistrēties. Tas ir vienkārši un aizņems vien dažas sekundes.

Ja Tu jau esi reģistrējies, vari vienkārši un varēsi saņemt bezmaksas darbus.

Atcelt Reģistrēties