Diplomdarbs
Uzņēmējdarbība un tiesības
Nekustamais īpašums
Zemes nomas īpatnības, prakse un ierobežojumi nekustamā ī...-
Zemes nomas īpatnības, prakse un ierobežojumi nekustamā īpašuma pārvaldībā
Novērtēts!
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
IEVADS | 8 | |
1. | ANALĪTISKĀ DAĻA | 10 |
1.1. | Nekustamā īpašuma jēdziens, tiesiskie ieguvēji, iegūšanas veidi | 10 |
1.2. | Zemes jēdziens un zemes tirgus stāvoklis | 12 |
1.3. | Zemes nomas jēdziens un nomas līguma sastāvdaļas | 19 |
2. | PROJEKTA APRĒĶINU DAĻA | 22 |
2.1. | Zemes kadastrālās vērtības aprēķins | 22 |
2.2. | Nekustamā īpašuma nodokļa pielietojums un aprēķins | 25 |
2.3. | Valsts vai pašvaldībai piederošas zemes nomas īpatnības | 27 |
2.4. | Zemes piespiedu nomas tiesiskās attiecības | 29 |
2.4.1. | Brīvprātīgi dalīts īpašums | 31 |
2.4.2. | Piespiedu dalīts īpašums | 32 |
2.4.3. | Piespiedu nomas apmēra ierobežojumi | 36 |
2.4.4. | Zemes piespiedu nomas līguma puses | 41 |
3. | TEHNOLOĢISKĀ DAĻA | 43 |
3.1. | Zemes vērtības izmantošana nomas maksas noteikšanā | 43 |
3.1.1. | Tirgus vērtības izmantošana | 43 |
3.1.2. | Kadastrālās vērtības izmantošana | 48 |
4. | DARBA UN DABAS AIZSARDZĪBAS DAĻA | 52 |
SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI | 57 | |
IZMANTOTĀS LITERATŪRAS UN AVOTU SARAKSTS | 59 | |
GARANTIJAS APLIECINĀJUMS | 62 | |
5. | GRAFISKĀ DAĻA | 62 |
Šā brīža ekonomiskajā situācijā ir aktualizējies nomas un īres tirgus
segments. Tiek nomāti un iznomāti, īrēti un izīrēti gan zemes gabali, gan
dzīvokļu īpašumi, gan komercdarbības telpas u.c. nekustamā īpašuma objekti.
Šobrīd nekustamā īpašuma tirgū nekustamo īpašumu objektu piedāvājuma
līmenis stingri pārsniedz pieprasījuma līmeni.
Jebkurš no nekustamā īpašuma veidiem ir būtiska cilvēku dzīves
sastāvdaļa, bet bez zemes neviens cits nekustamā īpašuma veids nemaz nevar
pastāvēt un eksistēt. Zeme ir unikāls dabas resurss, tāpēc nepieciešams pievērst
īpašu uzmanību tā izmantošanai un aizsardzībai. Diplomprojekta ietvaros zeme
tiek aplūkota kā fizisks telpas objekts, kā objekts, uz kuru tiek attiecinātas
īpašuma tiesības un kā objekts, kuram ir ekonomiska vērtība.
Diplomprojekta tēma ir zemes nomas īpatnības, prakse un ierobežojumi
nekustamā īpašuma pārvaldībā. Zemes noma ir bijusi aktuāla jau kopš Latvijas
Republikas atjaunošanas laikiem, kopš brīža, kad tika veiktas īpašuma reformas.
Un tagad, kad īpašuma reformas tuvojas noslēgumam īpaši ir aktualizējies
jautājums par piespiedu zemes nomu, kad zeme pieder vienam īpašniekam un
ēka pieder citam īpašniekam. Problēmas sāk rasties ar brīdi, kad starp pusēm ir
jāslēdz zemes nomas līgums. Pārsvarā ne zemes gabala īpašnieks, ne privatizētā
objekta īpašnieks nespēj vienoties par nomas līguma galvenajām jeb
būtiskākajām sastāvdaļām, tas ir, par nomas termiņu, par nomas maksu un par
nomas priekšmetu. Jāatzīmē arī, ka pakāpeniskas zemes privatizācijas gaitā ir
mainījušās zemes lietošanas un īpašuma tiesiskās attiecības. 1991.gada beigās,
uzsākot zemes reformu pilsētās un lauku apvidos, grūti bija paredzēt, kāda
situācija izveidosies un ar kādām problēmām nāksies saskarties gan atguvušās
zemes īpašniekiem, gan privatizēto objektu īpašniekiem, praktiski realizējot
zemes reformas idejas.
…
Projekta sastāvā ir piecas daļas. Analītiskajā daļā tiek sniegta informācija par zemes vispārīgo stāvokli valstī, to iedalījumu un zemes nomas raksturojumu. Projektu aprēķinu daļā tiek apskatīti un veikti aprēķini par zemes izmaksām, kā arī tiek sīkāk apskatītas zemes piespiedu nomas tiesiskās attiecības. Tehnoloģiskā daļā tiek izvērtētas būtiskākās zemes vērtības, savukārt darba un dabas aizsardzības daļā tiek apskatīti zemes lietotāja tiesības un pienākumi, kā arī ierobežojumi zemes apsaimniekošanā. Grafiskā daļā tiek atspoguļoti projektēšanas gaitā iegūtie un izstrādātie rezultāti. Zemes noma rada daudz problēmu un konfliktsituāciju starp zemes iznomātāju un zemes nomnieku, tāpēc diplomprojekta ietvaros ir izpētīti zemes nomas principi, parādītas galvenās zemes nomas problēmas Latvijā un ir sniegti iespējamie risinājumi problēmu novēršanai.
- Kopīpašuma reāla sadale
- Nekustamā īpašuma tirgus attīstība Latvijā
- Zemes nomas īpatnības, prakse un ierobežojumi nekustamā īpašuma pārvaldībā
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!Kopīpašuma reāla sadale
Diplomdarbs augstskolai42
-
Nekustamā īpašuma tirgus attīstība Latvijā
Diplomdarbs augstskolai87
-
Nekustamā īpašuma – Rīgas dzīvokļu tirgus – attīstība, problēmas un tendences
Diplomdarbs augstskolai75
-
Vērtētāja darba pamatprincipi nekustamo īpašumu tirgū
Diplomdarbs augstskolai68
-
Nekustamais īpašums un tā tirgus
Diplomdarbs augstskolai80