Pievienot darbus Atzīmētie0
Darbs ir veiksmīgi atzīmēts!

Atzīmētie darbi

Skatītie0

Skatītie darbi

Grozs0
Darbs ir sekmīgi pievienots grozam!

Grozs

Reģistrēties

interneta bibliotēka
Atlants.lv bibliotēka

Izdevīgi: šodien akcijas cena!

Parastā cena:
9,99
Ietaupījums:
1,30 (13%)
Cena ar atlaidi*:
8,69
Pirkt
Identifikators:422378
Autors:
Vērtējums:
Publicēts: 18.05.2009.
Valoda: Latviešu
Līmenis: Augstskolas
Literatūras saraksts: 35 vienības
Atsauces: Ir
Laikposms: 2006.g. - 2008.g.
SatursAizvērt
Nr. Sadaļas nosaukums  Lpp.
  Ievads    6
1.  Nekustāma īpašuma tirgus    8
1.1.  Nekustama īpašuma definīciju analīze    8
1.2.  Nekustama īpašuma tirgus jēdziens un īpašības    10
2.  Nekustamo īpašumu tirgu ietekmējoši faktori    18
2.1.  Sociālie un demogrāfiskie faktori    18
2.2.  Mājsaimniecības ienākumu izmaiņas    23
2.3.  IKP līmeņa pieauguma tempi valstī    26
2.4.  Inflācijas līmenis valstī    27
2.5.  Dzīvojama fonda izmaiņu tendences Latvijā    30
2.6.  Biroju un industriālo platību piedāvājums    33
2.7.  Hipotekāras kreditēšanas ietekme uz nekustamo īpašumu tirgu    37
3.  Nekustama īpašuma tirgus attīstības tendences    46
3.1.  Dzīvokļu tirgus    46
3.2.  Biroju tirgus    56
3.3.  Industriālo parku tirgus    59
  Secinājumi un priekšlikumi    65
  Bibliogrāfisko norāžu saraksts    68
Darba fragmentsAizvērt

Straujš ekonomikas un ienākumu pieaugums, ko baudām kopš jaunā gadsimta sākuma, veicinājis arvien lielāku iedzīvotāju tieksmi uzlabot savus dzīves apstākļus. Iedzīvotāju vēlme tikt pie jauna, labāka mājokļa stimulēja krasu aktivitātes pieaugumu nekustamā īpašuma tirgū un tā rezultātā arī strauju mājokļa cenu kāpumu. Ne tikai iedzīvotāji ir ieinteresēti uzlabot dzīves apstākļos. Līdzīga situācija veidojas arī biroju un industriālo platību tirgū, kurs ir pamanāms ļoti liels pieprasījums pēc modernam un kvalitatīvam platībām.
Pēdējo gadu laikā Latvija nokļuvusi finanšu mediju uzmanības centrā ne tikai ar augstu inflāciju un vienu no spēcīgākajiem iekšzemes kopprodukta pieaugumiem pasaulē, bet arī ar straujāko nekustamo īpašumu cenu pieaugumu 2005. un 2006. gadā, kad tās palielinājās par vairāk nekā 60%, dubultīgi pārsniedzot tuvākos sekotājus. Tāpēc var teikt, ka pēdējā laikā Latvijas nekustamo īpašumu tirgū ir vērojama „burbuļa” situācija, kam kopumā ir raksturīgs vispārējs mājokļu cenu straujš kāpums, virs to "īstās vērtības”.
Tēmas aktualitāti pamato arī lielais nekustāmajā īpašumā ieinteresēto dalībnieku skaits, kas ietver gan pircējus, gan pārdevējus, jaunu projektu arhitektus un celtniekus, bankas un starpniekus, kā arī pašreizējās tendences šajā tirgū. Sabiedrības intereses un cenu kāpuma rezultātā tirgus ir kļuvis ne tikai aktīvāks, par ko liecina straujā veikto darījumu palielināšanās, jaunu celtniecības projektu attīstīšanās, hipotekāro kredītu izsniegšanas apjoms, bet arī jūtīgāks pret cenu kritumu, kas nozīmīgi izpaužas pašreiz.
Šeit arī svarīgi minēt, ka nekustāma īpašuma tirgus cieša mijiedarbība ar vairākiem faktoriem, tādiem, ka mājsaimniecību ienākumi, pieejamais dzīvojamais fonds, biroju un industriālo platību piedāvājums, jauno projektu attīstības līmenis, hipotekāra kreditēšana, ir spējīgs ietekmēt situāciju valstī kopumā. Tāda ietekme var izpausties gan pozitīvi, gan negatīvi. Lai samazināt iespējamo negatīvo ietekmi valstī ir ļoti svarīgi veidot stipru, pamatotu un savlaicīgo likumdošanas bāzi, pamatojoties uz kuru pastāvētu iespēja kontrolēt un regulēt nekustama īpašuma tirgu un ar to saistīto faktoru darbību.
Pamatojoties uz visu augstākminēto par darba objektu autors ir definējis - Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences.
No tā izriet, ka darba priekšmets ir - Latvijas nekustamo īpašumu tirgus attīstība un to attīstību ietekmējošie faktori.
Darba hipotēze - Latvijā nekustamo īpašumu tirgus ir ļoti dinamisks un straujš, tā attīstība nav vienmērīga visos tirgus segmentos. Ņemot vērā kopējo tendenču ietekmi uz tirgus attīstību, katram tirgus segmentam ir raksturīgas savas izaugsmes iespējas.
Darba mērķis – veikt Latvijas nekustamo īpašumu tirgus analīzi un to ietekmējošo faktoru mijiedarbību, novērtēt tirgus tendences.
Atbilstoši darba mērķim autors izvirza sekojošus darba uzdevumus:
1.Izpētīt nekustamā īpašuma tirgū, to jēdziena būtību, tirgus īpatnības, tirgus veidus un cikliskumu;
2.Veikt nekustamā īpašuma tirgu ietekmējošo faktoru analīzi;
3.Izpētīt un izanalizēt tendences nekustamo īpašumu tirgus segmentos, kā arī izteikt viedokļi par nākotnes tendencēm;
4.Izstrādāt secinājumus un priekšlikumus.
Lai sasniegtu darba mērķi, pārbaudīt hipotēzi un izpildīt uzdevumus autors izmanto sekojošas metodes - vispārpieņemtās ekonomiskās zinātnes kvalitatīvās un kvantitatīvās metodes, tai skaitā analīzes, loģiski konstruktīvās, statistikas, dokumentu un ekspertu vērtējumu metodes. …

Autora komentārsAtvērt
Parādīt vairāk līdzīgos ...

Nosūtīt darbu e-pastā

Tavs vārds:

E-pasta adrese, uz kuru nosūtīt darba saiti:

Sveiks!
{Tavs vārds} iesaka Tev apskatīties interneta bibliotēkas Atlants.lv darbu par tēmu „Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences”.

Saite uz darbu:
https://www.atlants.lv/w/422378

Sūtīt

E-pasts ir nosūtīts.

Izvēlies autorizēšanās veidu

E-pasts + parole

E-pasts + parole

Norādīta nepareiza e-pasta adrese vai parole!
Ienākt

Aizmirsi paroli?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Neesi reģistrējies?

Reģistrējies un saņem bez maksas!

Lai saņemtu bezmaksas darbus no Atlants.lv, ir nepieciešams reģistrēties. Tas ir vienkārši un aizņems vien dažas sekundes.

Ja Tu jau esi reģistrējies, vari vienkārši un varēsi saņemt bezmaksas darbus.

Atcelt Reģistrēties