Nekustamā īpašuma tirgus analīze Latvijā

Secinājumi un priekšlikumi
Autors, pamatojoties uz bakalaura darbā veiktiem pētījumiem, var izdarīt šādus secinājumus:
1. valsts regulējumi var ietekmēt ne tikai iedzīvotāju rīcību, bet arī ārzemnieku rīcību. Un atšķirība no iedzīvotājiem, ārzemnieku rīcība nav atkarīga tik būtiski no ekonomiskas situācijas Latvijā. Tieši tāpēc valsts grozījumi „Imigrācijas likumā” Latvijā ietekmēja pieprasījumu pēc nekustama īpašuma;
2. nodokļu grozījumi ir bīstami, jo var palielināt vel vairāk migrāciju skaitu Latvijā, kurš jau ir diezgan liels un pieauga katru gadu;
3. vidējais gada procentu likmes samazinājums no 2010. gadā nepalielināja pieprasījumu pēc nekustamajām precēm Latvijā, kas varētu būt saistīts ar banku kredītpolitiku, jo pēc krīzes laikiem bankas Latvijā jau ir vairāk piesardzīgas ar kredītiem un ļoti uzmanīgi izvēlas klientus, kuram var izsniegt ilgtermiņa kredītu. Tāpēc procentu likmes gandrīz neietekmē nekustamā īpašuma tirgus attīstību Latvijā;
4. pēc nekustamā īpašuma tirgus cikla fāzes izpētes, nekustamā īpašuma tirgus Latvijā pagaidām atrodas krīzes fāzē, tomēr daži no ekonomiskiem radītājiem, kuri ietekmē nekustamas preces cenu, 2013. gadā uzlabojās. Tātad var gaidīt nekustamā īpašuma tirgus attīstību, bet nestrauju;
5. nekustamā īpašuma tirgus cikls pēc pētījumiem ilgst 18 gadi, kas ļauj prognozēt strauju tirgus attīstību Latvijā tikai 2018. gadā;
6. ja ekonomiska situācija Latvijā paliks nemainīga, tad 2014. gadā arī sagaidāms zemesgrāmatas darījumu pieaugums. Tātad ir iespējams pieprasījuma pieaugums pēc nekustamam īpašumiem;
7. iedzīvotāju maksātspēja Latvijā pieauga, bet lielākoties nekustama īpašuma cenas krituma dēļ, tāpēc maksātspējas pieaugums būtiski neietekmēja nekustamā īpašuma tirgus attīstību Latvijā;.
Autors, pamatojoties uz bakalaura darbā veiktiem pētījumiem un izdarītiem secinājumiem, var izvirzīt šādus priekšlikumus:
1. LR Ministru kabinetam uz laiku atlikt dzīvojamo ēku aplikšanu ar nekustamā īpašuma nodokli vai izskatīt iespēju piemērot pazeminošus nodokļa koeficientus vai noteikt ar nodokli neapliekamo slieksni.
…