Pievienot darbus Atzīmētie0
Darbs ir veiksmīgi atzīmēts!

Atzīmētie darbi

Skatītie0

Skatītie darbi

Grozs0
Darbs ir sekmīgi pievienots grozam!

Grozs

Reģistrēties

interneta bibliotēka
Atlants.lv bibliotēka

Izdevīgi: šodien akcijas cena!

Parastā cena:
7,49
Ietaupījums:
0,97 (13%)
Cena ar atlaidi*:
6,52
Pirkt
Identifikators:950391
Autors:
Vērtējums:
Publicēts: 12.02.2010.
Valoda: Latviešu
Līmenis: Augstskolas
Literatūras saraksts: Nav
Atsauces: Nav
SatursAizvērt
Nr. Sadaļas nosaukums  Lpp.
1.  Darba uzdevums    5
2.  Tirgus vērtības definīcija    5
3.  Vērtēšanas metodika    5
3.1.  Izmaksu aizvietošanas metode    5
3.3.  Tirgus datu salīdzināšanas metode    6
4.  Nekustamo īpašumu tirgus situācija    6
5.  Objekta labākais lietošanas veids    6
6.  Objekta vērtību ietekmējošie faktori    6
8.  Objekta raksturojums    7
8.1.  Ēka    7
8.2.  Zemes gabala apraksts    8
9.  Inženierkomunikāciju un iekārtu raksturojums    9
10.  Īpašumu salīdzināšana    9
11.  Secinājumi    12
Darba fragmentsAizvērt

1.Darba uzdevums
Noteikt nekustamā īpašuma – mājas „Vēja ziedi”, Rīgas rajonā, Ķekavas pagastā, Krogsilā – vērtību izmantojot tirgus cenu salīdzināšanas metodi

2.Tirgus vērtības definīcija
Tirgus vērtība ir aprēķināts lielums – vērtēšanas datumā noteikta naudas summa, par kādu īpašumam jāpāriet no viena īpašnieka pie otra komerciāla darījuma rezultātā starp labprātīgu pircēju un labprātīgu pārdevēju pēc atbilstoša mārketinga; pie kam tiek pieņemts, ka katra no pusēm rīkojas kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas. (SĪVSK Standarts Nr. 1).

3.Vērtēšanas metodika
Nekustamo īpašumu vērtēšanas praksē tiek lietotas trīs galvenās vērtēšanas metodes:
1)Izmaksu aizvietošanas metode.
2)Ieņēmumu kapitalizācijas metode.
3)Tirgus datu salīdzināšanas.
Katrā konkrētā gadījumā iespējams izmantot visas metodes, to kombinācijas (divas no tām; viena metode vairākos variantos) vai, izņēmuma gadījumos, vienu no tām. Objekta tirgus vērtība tiek iegūta, izvērtējot, cik lielā mērā ar katru metodi aprēķinātais rezultāts, salīdzinot ar pārējiem, atspoguļo vērtējamā īpašuma situāciju tirgū.
3.1.Izmaksu aizvietošanas metode.
Ar šo metodi aprēķināto vērtību raksturo naudas summa, kāda būtu nepieciešama, lai iegādātos līdzvērtīgu zemes gabalu un uzbūvētu līdzīgas kvalitātes pielietojuma ēku, celtniecības izmaksas koriģējot ar koeficientiem, kas raksturo ēkas fizisko nolietojumu, funkcionālā pielietojuma ierobežojumu un reģiona ekonomiskās situācijas iespaidu. Šī metode ir būtiska tad, ja jāvērtē kāds specifisks objekts, piemēram, pilnīgi jauns objekts.
3.2.Ieņēmumu kapitalizācijas metode.
Šīs metodes pamatā ir nākotnē no īpašuma ekspluatācijas un pārdošanas gūstamo ieņēmumu šodienas vērtības aprēķināšana.
Ar minēto metodi tiek noteikta nekustamā īpašuma pašreizējā vērtība, balstoties uz nākotnes peļņu, ko šis nekustamais īpašums varētu gūt, izmantojot to vislabākajā veidā. Ieņēmumu un izdevumu vērtējums balstās uz ekspluatācijas un rentabilitātes rādītājiem un minimālo papildus investīciju apjomu. Ienākumi no nomas maksām pēc gaidāmo attaisnoto izdevumu aprēķināšanas norāda iespējamo peļņu, kuru īpašnieks varētu gūt, šo objektu iznomājot. Tas ļauj noteikt īpašuma vērtību no nomas tirgus pozīcijām

Autora komentārsAtvērt
Parādīt vairāk līdzīgos ...

Nosūtīt darbu e-pastā

Tavs vārds:

E-pasta adrese, uz kuru nosūtīt darba saiti:

Sveiks!
{Tavs vārds} iesaka Tev apskatīties interneta bibliotēkas Atlants.lv darbu par tēmu „Nekustamo īpašumu vērtēšana”.

Saite uz darbu:
https://www.atlants.lv/w/950391

Sūtīt

E-pasts ir nosūtīts.

Izvēlies autorizēšanās veidu

E-pasts + parole

E-pasts + parole

Norādīta nepareiza e-pasta adrese vai parole!
Ienākt

Aizmirsi paroli?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Neesi reģistrējies?

Reģistrējies un saņem bez maksas!

Lai saņemtu bezmaksas darbus no Atlants.lv, ir nepieciešams reģistrēties. Tas ir vienkārši un aizņems vien dažas sekundes.

Ja Tu jau esi reģistrējies, vari vienkārši un varēsi saņemt bezmaksas darbus.

Atcelt Reģistrēties