Pievienot darbus Atzīmētie0
Darbs ir veiksmīgi atzīmēts!

Atzīmētie darbi

Skatītie0

Skatītie darbi

Grozs0
Darbs ir sekmīgi pievienots grozam!

Grozs

Reģistrēties

interneta bibliotēka
Atlants.lv bibliotēka

Izdevīgi: šodien akcijas cena!

Parastā cena:
8,49
Ietaupījums:
0,93 (11%)
Cena ar atlaidi*:
7,56
Pirkt
Identifikators:325307
Autors:
Vērtējums:
Publicēts: 29.06.2009.
Valoda: Latviešu
Līmenis: Augstskolas
Literatūras saraksts: 16 vienības
Atsauces: Ir
SatursAizvērt
Nr. Sadaļas nosaukums  Lpp.
  IEVADS    8
1.  ANALĪTISKĀ DAĻA    10
1.1.  DZĪVOJAMĀ MĀJA KĀ NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA UN APSAIMNIEKOŠANAS OBJEKTS    10
1.2.  DAUDZDZĪVOKĻU DZĪVOJAMO MĀJU APSAIMNIEKOŠANAS ORGANIZĒŠANA    13
1.3.  DZĪVOKĻU ĪPAŠNIEKU SABIEDRĪBAS    16
1.3.1.  Sabiedrības ar ierobežotu atbildību    17
1.3.2.  Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvā sabiedrība    18
1.3.3.  Dzīvokļu īpašnieku biedrība    19
1.4.  DZĪVOJAMO MĀJU APSAIMNIEKOŠANAS FORMU IZVĒLE    20
1.4.1.  Apsaimniekošanas līgums    20
1.4.2.  Maksa par dzīvojamās mājas uzturēšanu un apsaimniekošana    21
1.4.3.  Apsaimniekošanas uzņēmumu loma un to tiesiskais regulējums    23
2.  PROJEKTA APRĒĶINA DAĻA    24
2.1.  DZĪVOJAMO MĀJU APSAIMNIEKOŠANAS ORGANIZĒŠANA UN PROCESS PREIĻU PILSĒTĀ    24
2.2.  SIA „PREIĻU SAIMNIEKS” – VADOŠAIS DZĪVOJAMO MĀJU APASAIMNIEKOTĀJS PREIĻU PILSĒTĀ    24
2.2.1.  Uzņēmuma struktūra    29
2.2.2.  Uzņēmuma mikrovide, makrovide    32
2.2.3.  Darbības mērķi un uzdevumi    34
2.2.4.  Problēmas un to risinājumi    42
2.3.  KOOPERATĪVĀS SABIEDRĪBAS „LIESMA” APSAIMNIEKOŠANAS DARBĪBA PREIĻOS    43
2.3.1.  Kooperatīva sabiedrības darbības mērķi un uzdevumi    43
2.3.2.  Sabiedrības sniegtie pakalpojumi, to izmaksas, darba analīze    44
3.  TEHNOLOĢISKĀ DAĻA    50
3.1.  SIA „PREIĻU SAIMNIEKS” JAUNĀS TENDENCES VIŅU DARBĪBĀ    50
3.2.  SIA „PREIĻU SAIMNIEKS” UN DzĪKS „LIESMA” DARBĪBAS ANALĪZE    53
3.3.  SILTUMENERĢIJAS PATĒRIŅA APRĒĶINI    59
4.  DARBA UN DABAS AIZSARDZĪBAS DAĻA    62
  SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI    68
  IZMANTOTĀS LITERATŪRAS UN AVOTU SARAKSTS    70
Darba fragmentsAizvērt

Ar Latvijas valsts neatkarības atgūšanu, tika veikti nepieciešamie nosacījumi daudzdzīvokļu māju plānveida privatizācijas procesa uzsākšanai, ar mērķi, attīstīt nekustamā īpašuma tirgu un nodot valsts un pašvaldību dzīvojamo fondu pašu iedzīvotāju pārraudzībā. Liela daļa īrnieku, izmantojot savas tiesības un privatizējot, likumdošanā noteiktajā kārtībā, valsts vai pašvaldības bilancē esošu dzīvojamo māju, kļuva par īrētā dzīvokļa īpašniekiem un reizē arī par visas mājas kopīpašniekiem.
Izceļot privātīpašuma lomu sabiedriskās iekārtas pārkārtošanā, valstī tika īstenota virkne tiesisko aktu, saistībā ar īpašuma tiesību nostiprināšanu, sociālā taisnīguma reabilitēšanu, atjaunojot īpašuma tiesības uz nacionalizēto nekustamo īpašumu.
Privatizācijas, un denacionalizācijas procesa rezultātā, par daudzdzīvokļu māju īpašniekiem kļuva personas ar atšķirīgu īpašuma izpratni un saimniecisko pieeju. Daļai īrnieku īpašnieka tiesiskais statuss vairāk asociējās ar ekskluzīvām priekšrocībām, mazāk ar īpašumu saistītiem pienākumiem un atbildību.
Kā norādīts likumā „Par dzīvokļa īpašumu’’ [16], tad iegūstot dzīvokļa īpašumu daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā, īpašnieks vienlaikus iegūst arī kopīpašumā esošu domājamo daļu no koplietošanas telpām, inženiertehniskām komunikācijām un mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala. Minētais likums paredz visu īpašnieku pienākumu piedalīties mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanā un apsaimniekošanā, reizē nosakot arī zināmu civiltiesisko atbildību. Savukārt likumā ,,Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” [18] reglamentēta kārtība, kādā privatizēto dzīvokļu īpašniekiem jāorganizē dzīvojamās mājas valdījuma tiesību pārņemšana un mājas kopīpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas formas izvēle.
Ja atsevišķā īpašuma uzturēšana un labiekārtošana ir katra īpašnieka pārziņā, tad dzīvojamās mājas kvalitatīva pārvaldīšana un apsaimniekošana jau atkarīga no visu dzīvokļu īpašnieku ieinteresētības un kopdarbības. Daudzos gadījumos, izvēlētā pārvaldīšanas forma un domstarpības īpašnieku vidū, svarīgu jautājumu izlemšanā, ir viens no neveiksmīgas apsaimniekošanas iemesliem.
Diplomprojektā tiks izvērtēti dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas vispārīgie principi, pamatnosacījumi, formas, to tiesiskais regulējums, kā arī aplūkoti veicinošie un kavējošie faktori, to ietekme. Ņemot vērā nelielo praktisko pieredzi apsaimniekošanas jomā, darba tēma izvēlēta, lai sniegtu ieskatu Preiļu pilsētas nekustamā īpašuma apsaimniekošanas organizēšanā. Sniegtu praktisku padomu un iespējami efektīvāko problēmu risinājumu mājokļu pārvaldīšanas un apsaimniekošanas procesā.
Temata aktualitāti nosaka pieaugošā sabiedrības ieinteresētība, apsaimniekošanā, kā arī par dzīvojamo māju uzturēšanu, par to tirgus vērtības saglabāšanu Preiļu pilsētā.
Dzīvojamā fonda un inženierkomunikāciju nolietošanās, komunālo pakalpojumu sadārdzināšanās, šodienas prasībām neatbilstošā māju energoefektivitāte, īpašniekos rosinājusi pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jautājumu pārskatīšanu.
Diplomprojekta mērķis ir atbilstoši pašreizējai likumiskajai bāzei izanalizēt daudzdzīvokļu mājas īpašumu pārvaldes un apsaimniekošanas organizēšanas procesu Preiļu pilsētā.
Lai sasniegtu darba mērķi, tiek izvirzīti sekojoši uzdevumi:
1)raksturot daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kā nekustamā īpašuma un apsaimniekošanas objektu;
2) analizēt dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas tiesiskos aspektus;
3)apskatīt un analizēt iespējamās īpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas formas Preiļu pilsētā;
4)izvērtēt esošo pārvaldīšanas un apsaimniekošanas praksi Preiļu pilsētā un izdarot secinājumus veikt atziņas un priekšlikumus;
5) noteikt iespējamās problēmas un rast tām risinājumu.
Darbā izvirzītā mērķa sasniegšanai tiks izmantotas pētnieciskā, analītiskā un salīdzinošā metode.…

Autora komentārsAtvērt
Parādīt vairāk līdzīgos ...

Nosūtīt darbu e-pastā

Tavs vārds:

E-pasta adrese, uz kuru nosūtīt darba saiti:

Sveiks!
{Tavs vārds} iesaka Tev apskatīties interneta bibliotēkas Atlants.lv darbu par tēmu „Dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas process Preiļos”.

Saite uz darbu:
https://www.atlants.lv/w/325307

Sūtīt

E-pasts ir nosūtīts.

Izvēlies autorizēšanās veidu

E-pasts + parole

E-pasts + parole

Norādīta nepareiza e-pasta adrese vai parole!
Ienākt

Aizmirsi paroli?

Draugiem.pase
Facebook
Twitter

Neesi reģistrējies?

Reģistrējies un saņem bez maksas!

Lai saņemtu bezmaksas darbus no Atlants.lv, ir nepieciešams reģistrēties. Tas ir vienkārši un aizņems vien dažas sekundes.

Ja Tu jau esi reģistrējies, vari vienkārši un varēsi saņemt bezmaksas darbus.

Atcelt Reģistrēties