Mežaudzes un meža zemes vērtības aprēķināšana

Meža zemes tirgus vērtības aprēķins:
Tā kā līdzīgu īpašumu dotajam, kas būtu pārdošanā ir samērā grūti atrast, kā arī trūkst nepieciešamās informācijas, kas raksturotu mežaudzes atrašanās vietu, bet izvietotajos sludinājumos trūkst piedāvājumi, kas atbilstu dotā meža tipam un raksturlielumiem. Tāpēc dotās meža zemes tirgus noteikšanai pēc platības, valdošo sugu sastāva un krājas tika izvēlēts līdzīgs īpašums, kas atrodas Engures novadā, Plieņciemā (2.tabula). Šī objekta pārdošanas cena par 2 ha meža zemes ir 16 000 €, bet dotais mežs ir 1 ha lielumā, tad cena varētu būt uz pusi mazāka, tas ir, 8 000 €, bet tā varētu mainīties vairāku faktoru ietekmē. Piemēram, īpašuma atrašanās vieta ir svarīgs faktors- teritorija atrodas tuvu Jūrmalai un Rīgai, kas cenu varētu paaugstināt, jo tur ir augstāks materiālā nodrošinājuma līmenis, vēl īpašuma vērtības cenu noteikti, ir ietekmējusi esošā Rīgas jūras līča piekrastes, ierobežotas saimnieciskās darbības aizsargjosla. Tāpat arī salīdzinātajā objektā augsnes ir bagātīgākas, nekā tas ir raksturīgs lāna tipam. Toties bonitātes klase ir zemāka, kas nozīmē, ka dotajam meža tipam kokaudzes produktivitāte ir lielāka.
…