-
Nekustamā īpašuma vērtēšana
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
IEVADS | 2 | |
1. | LAUKU ZEMES KADASTRĀLĀ VĒRTĒŠANA | 3 |
1.1. | Kadastrālās vērtēšanas metode un vērtēšanas objekti | 3 |
1.2. | Galvenie kadastrālo vērtību ietekmējošie faktori lauksaimniecības un meža zemei | 5 |
1.3. | Iekultivēšanas pakāpes un kvalitatīvā novērtējums noteikšana lauksaimniecībā izmantojamajai zemei | 5 |
1.4. | Kadastrālo vērtību bāzes izstrāde | 6 |
1.4.1. | Zemes vērtību zonējumi, to izstrādes nosacījumi | 6 |
1.4.2. | Bāzes vērtību izstrāde | 7 |
1.5. | Kadastrālās vērtības un nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšana | 9 |
1.5.1. | Kadastrālās vērtības aprēķināšana un koriģēšana | 9 |
1.5.2. | Kadastrālās vērtības un nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšana z/s „Upītes” | 11 |
2. | APBŪVES ZEMES KADASTRĀLĀ VĒRTĒŠANA | 13 |
2.1. | Kadastrālās vērtēšanas metode un vērtēšanas objekti | 13 |
2.2. | Galvenie kadastrālo vērtību ietekmējošie faktori | 13 |
2.3. | Kadastrālo vērtību bāzes izstrāde | 14 |
2.3.1. | Zemes vērtību zonējumi, to izstrādes nosacījumi | 14 |
2.3.2. | Bāzes vērtību izstrāde | 15 |
2.3.3. | Korekcijas koeficienti, to pielietojums | 15 |
2.4. | Kadastrālās vērtības un nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšana īpašumam Tērvetes ielā 35 Jelgavas novada Glūdas pagasta teritorijā | 18 |
2.5. | Kadastrālās vērtības un nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšana īpašumam Akadēmijas ielā 11 Jelgavas pilsētā | 18 |
2.6. | Kadastrālās vērtības aprēķināšana īpašumam Akadēmijas ielā 19 Jelgavas pilsētā | 19 |
NOBEIGUMS | 21 | |
IZMANTOTĀ LITERATŪRA | 22 |
Kadastrālās vērtēšanas process un metodes pēc būtības ir līdzīgas individuālajai vērtēšanai (balstīta uz nekustamā īpašuma tirgus informāciju), bet ņemot vērā to, ka kadastrālajā vērtēšanā vienlaicīgi jānovērtē liels objektu skaits un vērtēšanas izmaksām ir jābūt zemām, vērtības aprēķinam ir jālieto standartizēti aprēķina modeļi. [3]
Kadastrālās vērtēšanas procesam ir trīs būtiskas sastāvdaļas (soļi), kuras veicot kadastrālās vērtēšanas procesu periodiski atkārtojas un dažreiz norit paralēli.
Pirmais solis: kadastrālai vērtēšanai nepieciešamā nodrošinājuma sagatavošana; visu vērtējamo objektu (ar nodokli apliekamo īpašumu) apzināšana un reģistrācija NĪVKIS.
Kadastrālai vērtēšanai nepieciešamo nodrošinājumu var iedalīt:
tiesiskajā un metodiskajā nodrošinājumā;
personāla resursu nodrošinājumā;
programmnodrošinājumā un tehniskajā nodrošinājumā.
Vairums no vērtējamiem objektiem atrodas attīstībā un ar tiem, īsākā vai garākā laika posmā, notiek izmaiņas. Daļa no šīm izmaiņām tieši ietekmē konkrēta nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību. Lai nodrošinātu Kadastra datu aktualitāti jeb atbilstību īpašuma faktiskajam stāvoklim, īpaši svarīgi ir reģistrēt izmaiņas, kas notikušas ar nekustamo īpašumu. Būtiskākās no tām ir:
sastāva izmaiņas – zemes vienību un ēku skaits, lietošanas veidi, platības vai apjomi;
lietošanas mērķa(-u) izmaiņas.
Nekustamo īpašumu un to izmaiņu reģistrāciju NĪVKIS nodrošina Valsts zemes dienests (turpmāk tekstā VZD).
Otrais solis: nekustamo īpašumu tirgus informācijas uzkrāšana, analīze un kadastrālās vērtēšanas vērtību bāzes izstrāde.
1) Viens no kadastrālās vērtēšanas pamatprincipiem paredz, ka kadastrālo vērtību nosaka veicot nekustamā īpašuma kadastrālo vērtēšanu, kas balstīta uz nekustamā īpašuma tirgus cenu līmeni noteiktam nekustamā īpašuma lietošanas mērķim.
Tādēļ kadastrālām vērtībām, vai pareizāk kadastrālās vērtēšanas vērtību bāzei, ir jābūt balstītai uz nekustamā īpašuma tirgus vērtībām. …
Ar vērtību saprot jebkuras lietas īpašības izteiktas naudas izteiksmē. Mainoties cilvēka attieksmei pret lietu vai īpašumu, mainās arī tā vērtība. Vērtība nav noticis fakts, bet gan konkrētas lietas novērtējums konkrētā laika brīdī atbilstoši tajā brīdī lietai piemītošajiem vērtēšanas kritērijiem. Vienai un tai pašai lietai var piemist vairākas vērtības. Kadastrālā vērtība — pēc vienotiem kadastrālās vērtēšanas principiem noteiktā datumā atbilstoši kadastra datiem noteikta kadastra objekta vērtība naudas izteiksmē. Kadastrālā vērtība neietver mež¬audzes vērtību. [2] Kadastrālo vērtību aprēķina visiem Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk tekstā NĪVKIS) reģistrētiem kadastra objektiem un nekustamā īpašuma nodokļa objektiem. Nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību aprēķina kā atsevišķu nekustamo īpašumu veidojošo zemes vienību, zemes vienību daļu, ēku un inženierbūvju kadastrālo vērtību summu
-
Nekustamā īpašuma līzings Latvijā
Referāts20 Bankas, finanses, vērtspapīri, Nekustamais īpašums
- Nekustamā īpašuma vērtēšana
- Nekustamā īpašuma vērtēšana
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!Nekustamā īpašuma vērtēšana
Referāts augstskolai55
-
Nekustamā īpašuma pirkšanas līgums
Referāts augstskolai21
-
Nekustamā īpašuma tirgus izveidošana Latvijā
Referāts augstskolai17
-
Nekustamā īpašuma vērtēšana
Referāts augstskolai15
-
Kreditēšanas attīstība un tās ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu
Referāts augstskolai18