-
Tirgus cena un tās veidošanās nekustamā īpašuma tirgū
| Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
| Ievads | 3 | |
| 1. | Nekustamais īpašums un tā vērtēšanas metodes | 4 |
| 1.1. | Nekustamais īpašums | 4 |
| 1.2. | Nekustamā īpašuma vērtēšanas metodes | 4 |
| 2. | Nekustamā īpašuma cenu raksturojums un tā veidošanās | 7 |
| 2.1. | Demogrāfiskā situācija | 7 |
| 2.2. | Kredīti | 8 |
| 2.3. | Nodokļi | 9 |
| 3. | Nekustamā īpašuma cenu apskats | 11 |
| 3.1. | 2005. gada nekustamā īpašuma cenu pārskats | 12 |
| 3.2. | 2006. gada nekustamā īpašuma cenu pārskats | 13 |
| 3.3. | 2007. gada nekustamā īpašuma cenu pārskats | 15 |
| 3.4. | 2008. gada nekustamā īpašuma cenu pārskats | 19 |
| 4. | Secinājumi | 22 |
| 5. | Bibliogrāfiskais saraksts | 23 |
Šobrīd Rīgā ļoti aktuāla tēma ir nekustamā īpašuma, vai konkrētāk mājokļu cenu izmaiņas, dzīvokļu un māju piedāvājums tirgū. Arvien vairāk cilvēki vēlas iegūt paši savā īpašumā nekustamo apdzīvojamo īpašumu, nevis to mūžīgi īrēt. It sevišķi jaunās ģimenes vēlas uzsākt savu patstāvīgu dzīvi iegādājoties jaunu dzīves vietu. Tad nu arī šajā studiju darbā ir apskatītas cenu izmaiņas dzīvokļu un māju piedāvājums Rīgā. Tieši Rīgā tāpēc, ka tā ir Latvijas galvaspilsēta un visblīvāk apdzīvotā vieta Latvijā, uz kurieni pārceļas dzīvot arvien vairāk iedzīvotāji no provinces.
Darba mērķis ir aplūkot tirgus cenas izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū Rīgā un noteikt faktorus, kas to ietekmē. Un kā darba uzdevumi ir izvirzīti:
apskatīt cenu izmaiņas pa atsevišķiem Rīgas rajoniem
izvērtēt iespēju iegādāties nekustamo īpašumu un faktorus, kas to varētu atvieglot vai apgrūtināt
izvērtēt gaidāmas cenu izmaiņas.
aplūkot atšķirību starp jaunajiem projektiem
izvērtēt piedāvājuma un pieprasījuma mainību
Nekustamā īpašuma definīcija – „Zeme ar uz tas esošajam ēkām, būvēm un ūdeņiem, kas tiesiski nostiprināta fiziskajai vai juridiskajai personai.” []
Un atsevišķs dzīvokļu definējums - (t.i. dzīvokļa īpašums plānveida un paātrinātajā privatizācijā Latvijas kadastrā) - katra īpašnieka atsevišķais īpašums kopā ar attiecīgo kopīpašuma domājamo daļu daudzdzīvokļu mājā, kurā dzīvokļi pieder vairākiem īpašniekiem. Dzīvokļa īpašums rodas, ja daudzdzīvokļu māju pārveido dzīvokļa īpašumos uz likuma, tiesas sprieduma, līguma vai testamenta pamata. Dzīvokļa īpašumi galvenokārt veidojas plaši izvērstās dzīvokļu privatizācijas rezultātā.
Kaut reizi katram no mums dzīvē ir nācies, vai arī nāksies saskarties ar nekustamā īpašuma pirkšanu vai pārdošanu, tādēļ ir nepieciešams zināt savas tiesības un pienākumus saistībā ar nekustamo īpašumu, kā arī zināt kā šis process likumīgā kārtā ir veicams. Visus nekustamā īpašuma veidus var pirkt, mantot, pārdot, īrēt un izīrēt, ar nosacījumu, ka konkrētajam īpašumam nav uzlikti apgrūtinājumi, kuri liedz veikt šīs darbības. Taču, lai šīs darbības veiktu ir nepieciešams zināt, kā to var veikt likumīgā kārtībā. Nekustamā īpašuma pirkšana - saskaņā ar LR Civillikumu visi pirkšanas, maiņas, dāvinājuma un citi līgumi, sakarā ar kuriem īpašuma iegādātājam rodas īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, obligāti ir jānoslēdz rakstiskā veidā. Lai nostiprinātu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu zemesgrāmatā, obligāti ir nepieciešams notariāli apstiprināts līgums un nostiprinājuma lūgums. …
Šobrīd Rīgā ļoti aktuāla tēma ir nekustamā īpašuma, vai konkrētāk mājokļu cenu izmaiņas, dzīvokļu un māju piedāvājums tirgū. Arvien vairāk cilvēki vēlas iegūt paši savā īpašumā nekustamo apdzīvojamo īpašumu, nevis to mūžīgi īrēt. It sevišķi jaunās ģimenes vēlas uzsākt savu patstāvīgu dzīvi iegādājoties jaunu dzīves vietu. Tad nu arī šajā studiju darbā ir apskatītas cenu izmaiņas dzīvokļu un māju piedāvājums Rīgā. Tieši Rīgā tāpēc, ka tā ir Latvijas galvaspilsēta un visblīvāk apdzīvotā vieta Latvijā, uz kurieni pārceļas dzīvot arvien vairāk iedzīvotāji no provinces. Darba mērķis ir aplūkot tirgus cenas izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū Rīgā un noteikt faktorus, kas to ietekmē
