-
Dalītais īpašums
2011. - 2015. g.
Šobrīd ir neatbilstošs laika posms problēmas risināšanai, jo ir sakrājušies daudz komunālo maksājumu parādu, kas krietni apgrūtina dzīvokļu/ēku uzpirkšanu.
Izeja- nomas maksu uzturēt augstu, līdz ar ko izdevīgāk būtu zemi pārpirkt.
Secinājums: mērķi ir pretēji- noteikt nomas maksu un izbeigt dalīto īpašumu. Kopā tas nav iespējams.
Nebūtu nepieciešams grozīt atjaunošanas likuma 14.pantu. pants tiek grozīts ļoti plaši, jo uzskata, ka ja reiz 14.pants ir atvērts, tad atrisinās pie reizes arī problēmas ar brīvprātīgo dalīto īpašumu. Jāpiekrīt, ka šie grozījumi neatbilst likumrpojekta mērķiem, jo tas bija par piespiedu dalītā īpašuma izmantošanu.
Piesaistītā zeme- tas lielā mērā tiek determinēts būvniecības noteikumos. Jo mazāka ēka, jo proporcionāli lielāko zemes gabalu ēkai nākas piesaistīt. Piemēram, ēka,kas atrodas uz 300m zemesgabala. Trīstāvu ēkas īpašniekam par katru m ir jāmaksā proporcionāli vairāk nekā 30 stāvu ēkas dzīvokļu īpašniekiem.
…
Uzdevums kursā Īpašuma tiesību īstenošanas problēmas.Dalītais īpašums Grozījumu likumā „Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” mērķis ir noregulēt jautājumu par nomas maksas noteikšanu. Šobrīd pastāv problēma gadījumos, kad puses nespēj vienoties par nomas maksu, ir jāpiemēro likumā noteiktie procenti, turklāt tiesa nevar lemt par citu procentu kā noteikts likumā. Līdz ar to zemes īpašnieks ir ieinteresēts nevienoties, lai gūtu maksimāli lielu labumu. Šo situāciju likumdevējs plānojis atrisināt, nosakot konkrētus kritērijus, kuri būs jāņem vērā, nosakot nomas maksu, taču saglabājot maksimālo procentu apmēru. Manuprāt, šādu kritēriju izvērtēšana pusēm palīdzēs izlemt par taisnīgu nomas maksu un mazināsies gadījumi, kad pēc neveiksmīga vienošanās mēģinājuma, automātiski tiek piemērots maksimālais procentu apmērs. Arī likumprojekts, kurš paredz grozījumus likumā „Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” tāpat kā iepriekš minētais likumprojekts paredz grozījumus attiecībā uz nomas maksas apmēru, nosakot maksimālo- sešu procentu apmēru.
