-
Nekustamā īpašuma nozare Latvijā un Latvijas NĪ nodokļa un NĪ tirgus salīdzinājums ar Lietuvu
2021. - 2025. g.
| Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
| Ievads | 3 | |
| 1. | Nekustamā īpašuma nozare Latvijā | 4 |
| 1.1. | Nekustamā īpašuma tendences Covid-19 pandēmijas ietekmē | 4 |
| 1.2. | Nekustamā īpašuma tirgus attīstība | 8 |
| 2. | Nekustamā īpašuma nodoklis Eiropas Savienības dalībvalstīs | 11 |
| 2.1. | Nekustamā īpašuma nodoklis Latvijā | 11 |
| 2.2. | Nekustamā īpašuma nodoklis Lietuvā | 16 |
| 2.3. | Nekustamā īpašuma nodokļa salīdzinājums | 18 |
| 3. | Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā un Lietuvā | 20 |
| 3.1 | Zemes gabalu tirgus | 20 |
| 3.2 | Dzīvojamo ēku tirgus (daudzdzīvokļa ēkas) | 23 |
| 3.3 | Industriālo ēku tirgus | 25 |
| 3.4 | Mazumtirdzniecības tirgus | 26 |
| 3.5 | Biroju tirgus | 29 |
| Secinājumi | 31 | |
| Izmantotā literatūra | 32 |
Nekustamais īpašums nepārtraukti aug - rodas jaunas vēlmes un vajadzības, kā rezultātā rodas jauns pieprasījums. Tas ir viens no līderiem tirgus ekonomikai, kurš jebkurai valstij ir bagātības pamats, kā arī tas ietekmē valsts ekonomiku. Lai arī pandēmija daudzas nozares ir ietekmējusi negatīvi, tomēr nekustamā īpašuma nozarei tā ir nākusi par labu. Nekustamie īpašumi tiek iegādāti īstermiņa vai ilgtermiņa īres vajadzībām, pašu vajadzībām, kā arī kā ilgtspējīgs investīciju objekts. Līdz ar to ir jārada jauns piedāvājums, jo esošais tirgus sāk kļūt par šauru un nespēj apmierināt visus klientus.
Viens no mājokļu biznesa, kā arī iegādes un uzturēšanas ietekmējošiem faktoriem ir nekustamā īpašuma nodoklis, tas ir viens no Latvijas Republikā iekasētajiem 15 nodokļu veidiem, kura palielināšanās gadījumā, ir jārēķinās, ka būtiski pieaugs kopējās mājokļu izmaksas. Nekustamā īpašuma nodokli aprēķina pēc kadastrālās vērtības, līdz ar to neizbēgami pieaugs izmaksas. Tas ietekmēs jau tā trauslo tirgu, kā arī tā klientus, jo vidēji mājokļa kadastrālā vērtība būs aptuveni 85% no tirgus cenas. Nodoklim būtu jābūt nozari sekmējošam nevis gremdējošam faktoram, kā arī tam jābūt samaksājamam. Pieaugot kadastrālai vērtībai, krītas tirgus vērtība un otrādāk. Tas var atstāt ievērojamu iespaidu uz nekustamā īpašuma nozari kopumā. …
Darbā tiek apskatīti šādi temati: 1) Nekustamā īpašuma nozare Latvijā (Nekustamā īpašuma tendences Covid-19 pandēmijas ietekmē; Nekustamā īpašuma tirgus attīstība) 2) Nekustamā īpašuma nodoklis Eiropas Savienības dalībvalstīs (Nekustamā īpašuma nodoklis Latvijā; Nekustamā īpašuma nodoklis Lietuvā; Nekustamā īpašuma nodokļa salīdzinājums) 3) Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā un Lietuvā (Zemes gabalu tirgus; Dzīvojamo ēku tirgus (daudzdzīvokļa ēkas); Industriālo ēku tirgus; Mazumtirdzniecības tirgus; Biroju tirgus)
