-
Par nekustamā īpašuma vērtēšanu
Referāts7 Ekonomika, Mārketings, reklāma, Nekustamais īpašums
| Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
| 1. | Nekustamā īpašuma vērtēšanas vēsturiskais aspekts | 3 |
| 2. | Nekustamā īpašuma vērtību veidi | 4 |
| 3. | Nekustamā īpašuma novērtēšanas mērķi | 5 |
| 4. | Nekustamā īpašuma vērtēšanas metodes | 6 |
| 5. | Faktori, kas ietekmē nekustamā īpašuma vērtību | 7 |
| NOBEIGUMS | 9 |
Novērtēšana ir īpašuma vērtības noteikšana, izmantojot noteiktas aprēķinu metodes. Latvijā īpašumu novērtēšana tiek veikta saskaņā ar Latvijas standartu Īpašumu vērtēšana LVS 401, kas ir izstrādāts, pamatojoties uz Starptautiskās īpašuma vērtēšanas standartu komitejas (SĪVSK) standartu „Vispārīgie jēdzieni un vērtēšanas principi”. Novērtēšanu regulē gan Latvijas nacionālie, gan ES un starptautiskie tiesību akti.
Ir iespējams veikt jebkura veida īpašuma novērtēšanu. Parasti īpašumus sadala pēc to veida:
• nekustamais īpašums (dzīvokļi, privātmājas, zemesgabali, meži, komercobjekti, rūpniecības objekti u.c.);
• kustamā manta (transportlīdzekļi, tehnoloģiskās iekārtas un aprīkojums);
• uzņēmējdarbība (bizness) un nemateriālie aktīvi.
Bez konkrēta īpašuma novērtēšanas, var veikt arī tā daļas, piemēram, nekustamā īpašuma domājamās vai reālās daļas, uzņēmuma akciju vai kapitāla daļas, kā arī tiesību, piemēram, nomas tiesību, novērtējumu.
Saskaņā ar Latvijas, Eiropas un starptautiskiem vērtēšanas standartiem jebkuram īpašumam var noteikt:
- tirgus vērtību;
- piespiedu pārdošanas vērtību;
- īpašuma lietošanas vērtību;
- īpašuma investīciju vērtību;
- funkcionējoša uzņēmuma vērtību u.c.…
Nekustamā īpašuma vērtēšana ir analītisks aprēķinu process, kura gaitā tiek analizēts viss savstarpēji saistītais īpašuma raksturlielumu kopums, kas ietver gan kvantitatīvi un kvalitatīvi pašu īpašumu raksturojošus parametrus, gan arī plaša spektra ārējus īpašuma vērtību ietekmējošus apstākļus.
