-
Pirmpirkuma un izpirkuma tiesības
Pirmpirkuma tiesību tiesiskais regulējums ir pamatā noteikts Civillikumā, bet atsevišķos gadījumos speciālajos likumos, kas ir likums „Par pašvaldībām”, likums „Par kultūras pieminekļu aizsardzību”, likums „Par īpaši aizsargājamām dabas teritorijām”, likums „Par dzīvokļa īpašumu” un, protams, arī ir citi likumi, kur šīs pirmpirkuma tiesības tiek atrunātas, darba gaitā mēs apskatīsim šos likumus. Latvijas valsts valdība iekļaujot pirmpirkuma tiesības, šai speciālajos likumos aizsargā gan savas interese, gan pašvaldības. Piemēram, ja es gribu pārdot savu zemi uz kuras atrodas šis piemineklis, tad pirmpirkuma tiesības pienākas valstij, jo tādā veidā tā nodrošina to, ka šis piemineklis par īpašumu nekļūst kādai trešajai personai. Norādot šīs pirmpirkuma tiesības šai speciālajos likumos, valsts pasargā tai svarīgus nekustamā īpašuma objektus.
Pirmpirkuma tiesības tiek nodibinātas galvenokārt uz likuma pamata. Tās rodas tai momentā, kad kāds no kopīpašniekiem vēlas pārdot savu kopīpašuma daļu. Likums paredz šo iespēju kopīpašniekiem šo daļu nopirkt, tādā veidā dodot priekšroku pret pārējiem pircējiem.…
Pērkot nekustamo īpašumu cilvēki bieži sastopas ar tādiem jēdzieniem kā pirmpirkuma un izpirkuma tiesības. Tālākā darba gaitā apskatīsimies šos tiesību institūtus sīkāk. Pērkot kādu īpašumu, pircējs bieži vien pat neiedomājas, ka šī darījuma slēgšanas laikā vai pēc šī darījuma noslēgšanas varētu rasties kādas problēmas ar īpašumtiesību iegūšanu. Šādas situācijas rodas tad, kad uz atsavināmo īpašumu tiesības ir kādai citai personai, kura var tās likumā noteiktajā kārtībā realizēt, atstumjot potenciālo pircēju. Dotās tiesības ir pirmpirkuma un izpirkuma tiesīgajām personām, kuras savas tiesības var izmantot attiecīgi pirms un pēc līguma noslēgšanas un īpašuma pārejas trešās personas īpašumā. Šie tiesību institūti īstenībā apgrūtina tirgus dalībniekus, jo tie sarežģī un palēnina civiltiesisko apgrozību. Taču neizpratne par šiem tiesību institūtiem noved pie tā, ka tirgus dalībnieki mēģina apiet pirmpirkuma tiesību izlietošanas procesu, izmantojot šo tiesību institūta tiesiskā regulējuma trūkumus. Pirmpirkuma un izpirkuma tiesības institūta izplatība Latvijas Republikas normatīvajos aktos ir pietiekami plaša, lai ar šo institūtu varētu saskarties lielākā daļa no ekonomiski aktīvajiem iedzīvotājiem. Šo tiesību institūtu pielietojums, var sagādāt pietiekami daudz tiesiska rakstura problēmas, kuras bieži vien var nonākt un nonāk pat līdz izskatīšanai tiesu institūcijās.
