Dzīvokļa īres līgums

Dažādu priekšmetu, telpu un tiesību lietošanas iespēju nodrošina ne tikai to iegāde īpašumā. Ja priekšmets, telpa vai tiesība vajadzīga tikai uz laiku, tad izdevīgāk ir noslēgt īres vai nomas līgumu. Kursadarbā tiks pētīts tieši īres ligums-precīzāk dzīvokļa īres līgums. Strukturāli kursadarbs sastāv no dzīvokļa īres līguma galvenajiem punktiem, tas ir, maksājumi, īres līguma termiņš un līguma izbeigšana, īrnieka tiesības un pienākumi, izīrētāja tiesības un pienākumi u.c. noteikumi, kas saistīti ar īres līgumu. Bet kursadarbā skaidrības labad pirmo nodaļu sākšu ar īres līguma vispārīgu raksturojumu.
Īpaša uzmanība tiks pievērsta tieši dzīvokļa īres līgums izbeikšanai jo, manuprāt, tā ir aktuāla problēma to varētu pamatot fakts, ka, piemēram, Rīgas rajona tiesās liels procents no izskatāmo lietu saistītas ar īres līguma izbeigšanos, visbiežāk tās ir prasības par izlikšanu no dzīvokļa sakarā ar īres un komunālo maksājumu parādu. Tas liek domāt, ka īres līguma saistību nepildīšanai ir masveida raksturs, kas pamatots ar ekonomiskās situācijas nestabilitāti un zemu iedzīvotāju vidējo dzīves līmeni.
Autors pieļauj, ka daudzi nezina savas tiesības, turklāt īres parādu nomocītam cilvēkam nav naudas arī advokāta pakalpojumu apmaksai. Tāpēc izlikšana notiek ātri, bezproblemātski, kaut gan likumā (gan CL, gan “Likumā par dzīvojamo telpu īri”) patiesībā īrnieks ir tiesiski aizsargāta persona un tikai likumā konkrēti noteiktos gadījumos izīrētājs var lauzt šo īres līgumu, un pat arī tad - tiesa var atzīt, piemēram, nenomaksāšanas iemeslus par attaisnojošiem, arī procesuālā kārtība jāievēro.
Vispārējais tiesību princips nosaka, ka likums jāpiemēro vienveidīgi, visi ir vienlīdzīgi likuma priekšā, tāpēc ir svarīgi zināt, ko pieļauj šis likums (robežas) - tāds arī būtu kursadarba mērķis. Tāpēc, attiecīgi kursadarba uzdevums ir kursa dzrba lasītāju izglītošana par dzīvokļa īres līgumu, jāpiemin, ka nepietiek, ka īrnieks vai izīrētājs ir izlasījis tikai īres līgumu, jo īres līgumā dauzdas tiesības un pienākumi nav nemaz rakstīti jo skaitās, ka tie ir paši par sevi saprotami jo ir atrodami likumos un lai nedublētos tos neraksta…