-
Правовое регулирование сделок с землей и приватизация
| Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
| Введение | 3 | |
| 1. | История рынка недвижимости в Прибалтике | 4 |
| 2. | Земельная реформа и приватизация в Латвии | 7 |
| 3. | Общие положения о гражданско-правовых сделках | 12 |
| 3.1. | Форма совершения сделок с землей | 16 |
| 3.2. | Ограничения по совершению сделок с землей | 17 |
| 4. | Виды сделок с земельными участками | 20 |
| 5. | Земельная книга | 21 |
| 5.1. | Закрепление прав на землю в земельной книги | 21 |
| 6. | Анализ опроса клиентов земельной книги | |
| Заключение и выводы |
Сегодня среди мировых рынков недвижимости особым рядом преимуществ обладает недвижимость Прибалтики. Покупка недвижимости в Эстонии, Латвии или Литве – это не только бессрочное владение прекрасным местом отдыха, не только возможность наслаждаться природными и архитектурными красотами Прибалтийских стран, это также получение шенгенской визы, которая дает возможность свободного передвижения по всей Европе. Приобретая недвижимость в Прибалтике, отличная возможность пополнения своего капитала, реализовывая аренду коммерческой недвижимости в Риге и других городах Прибалтики. Большинство западных экспертов признают, что рынок недвижимости Центральной и Восточной Европы обладает большим потенциалом. Перспективными считаются страны Прибалтики, вступившие в Евросоюз. С каждым годом увеличивается поток иностранных инвестиций в недвижимость Литвы, Эстонии и Латвии.1
О рынке недвижимости в Прибалтике можно говорить с 1991 года, со времени реформ прав собственности. Его становление ускорили принятие законов о денационализации имущества в 1992 году и процесс приватизации жилья, начавшийся в Латвии, Литве и Эстонии с 1995 года. Период развития рынка недвижимости Прибалтики достаточно короткий. Западным странам понадобилось на это почти столетие.
Следует отметить, что с 1992 по 1995 год сделки (до 90 %) носили чисто спекулятивный характер. Объясняется это тем, что после вступления в силу законов о денационализации появилось много потомственных домовладельцев (так называемых собственников первой руки), как правило, не имеющих средств для ремонта и содержания полученных от государства зданий. Тогда многие объекты продавали за бесценок, поскольку не были урегулированы нормы оценки недвижимости и не существовало никакой централизованной системы купли-продажи. Чтобы предложить квартиру на продажу, достаточно было, выкупив ее, расселить. Нашлось много объектов с отягощением, то есть заложенных и перезаложенных в кредитных учреждениях с целью получения денег — тогда еще банки не придавали большого значения залогу. Рынок ипотечного кредитования был в зачаточном состоянии.…
Совершение сделок с земельными участками является один из наиболее динамично развивающихся институтов земельного права, а стало быть, вполне актуальный и спорный вопрос современного права. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим законами не могут находиться в частной собственности. Земельные участки, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, могут становиться предметом сделок с ними. Предметом исследования данного реферата являются гражданско-правовые отношения, возникающие в связи с совершением сделок с земельными участками. Объектом исследования становятся сделки, совершаемые с земельными участками. Нам необходимо будет определить, что современным законодательством называется «земельным участком», как оформляются сделки с земельными участками, какие сделки с земельными участками можно совершать в Латвийской Республики, какие существуют ограничения в совершении сделок с земельным участками, какие виды сделок с земельными участками правомочны на территории Латвийской Республики и их особенности. Будут рассмотрены такие виды сделок с земельным участками как купля-продажа, ипотека, дарение, рента, а также односторонние сделки, связанные с принятием наследства, а также специфику и ограничения совершения тех или иных сделок с земельными участками в Латвийской Республики. В практической части работе приведены данные опроса клиентов Земельной книги с целью выяснить степени их информированности в вопросах регистрирования сделок с недвижимость и закреплением их прав на имущество. По кождому вопросу составлены наглядные пособия ( диаграммы, таблици) , сделаны выводы и предложены меры решения данных вопросов.
