Jēdzieni “nekustamais īpašums”, “nekustamā īpašuma tirgus” un “nekustamā īpašuma vērtēšana” šodienas Latvijā ir jauni vai, precīzāk, labi aizmirsti vecie jēdzieni. Pēdējos piecdesmit gados tie nav bijuši aktuāli. Ja arī lietoti, tad gluži citā izpratnē, ne tuvu to patiesajai nozīmei. Šodien mums daudz kas jāsāk no jauna vai arī stingri vien jārevidē līdzšinējā domāšanā un daudzu jēdzienu izpratne. Nekustamais īpašums un viss ar to saistītais ir viena no jomām, kurā šī uzskatu revidēšana jāveic ļoti lielā apjomā. Daudz lielākā nekā, virspusēji raugoties, to var sagaidīt.
Pēdējos piecdesmit gados zemes izmantošanas un ēku būvēšanas nosacījums noteica ar administratīvām metodēm, nevis ņemot vērā tirgus attiecības. Līdz ar to nekustamo īpašumu atrašanās vieta ne vienmēr atbilst pasaulē pastāvošiem, ekonomiski pamatotiem standartiem, tas savukārt ietekmē īpašuma vērtību.…
