Hipotēka (hipotekārais kredīts) ir naudas aizdevums, ko izsniedz, ņemot par ķīlu nekustamo īpašumu. Hipotekāro ķīlu zīmju likumā ir noteikts, ka hipotekārais aizdevums (kredīts) ir aizdevums, kas nodrošināts ar zemesgrāmatā ierakstītu nekustamā īpašuma ieķīlājumu (hipotēku) atbilstoši Civillikuma noteikumiem. Hipotekāro kredītu izsniedz kredītiestādes, parasti hipotēku bankas. Latvijā viena no tādām ir valsts banka “Hipotēku un zemes banka”.
Hipotekāro kredītu izsniedz pret reālo (eksistējošo) un nākotnes (ceļamā, remontējamā, rekonstruējamā) nekustāmo īpašumu ar remonta, rekonstrukcijas, celtniecības vai pirkšanas mērķi. Kredīta summas apmēru nosaka procenta lielums (katrai bankai savs) no reālās vai nākotnes objekta vērtības. Nav svarīgi, vai īpašuma iegādi kreditē banka vai arī kāda cita juridiska vai fiziska persona. Katra šī persona pati izlemj, vai piešķirt aizdevumu. Lai kredīta devējs nepaliktu bešā, ja kredīta ņēmējs kļūst maksātnespējīgs vai arī nevēlas atmaksāt (aizņemties viegli, atdot grūti, bet daži aizņemas, lai nekad neatdotu), kreditors, dabiski vēlas, nodrošināties, lai saņemtu savu naudu atpakaļ.
Pastāv divi hipotekārā kredīta veidi:
1. tērēšanas kredīts. To izsniedz nekustamā īpašuma remontam, celtniecības pabeigšanai, utt.
2. kredīts nekustamā īpašuma iegādei.
…
