Kadastra un zemes vērtēšana

Jaunā likumdošana KV aprēķināšanai- Kadastrālo vērtību aprēķina ar precizitāti līdz vienam latam. Kadastrālās vērtēšanas dokumentus glabā Valsts zemes dienesta arhīvā kadastra lietā. Kadastrālo vērtību bāzes rādītāju noteikšanai Valsts zemes dienests izstrādā vērtību zonējumus.
Zonējums- ir valsts teritorijas sadalījums vērtību zonās attiecīgai nekustamā īpašuma grupai, kurās savstarpēji salīdzināmiem nekustamajiem īpašumiem vērtība nekustamā īpašuma tirgū ir nosacīti līdzīga.
Vienas nekustamā īpašuma grupas zonējumu izstrādā reizi četros gados vienlaikus visā valsts teritorijā šādā secībā: 1. lauku nekustamo īpašumu grupai – lauksaimniecībā izmantojamās zemes zonējumu un meža zemes zonējumu; 2. apbūves nekustamo īpašumu grupām: 2.1. dzīvojamās apbūves īpašumu grupai – dzīvojamo māju apbūves zonējumu; 2.2. rūpniecības apbūves grupai – rūpnieciskās ražošanas objektu apbū­ves zonējumu; 2.3. komercdarbības un sabiedriskās apbūves grupai – komercobjektu apbūves zonējumu.
Zonējumu izstrādē izmanto:
nekustamā īpašuma tirgus informāciju (informācija par pirkumiem, nomu, būvizmaksām, nekustamā īpašuma tirgus piedāvājumu un pieprasījumu, nekustamā īpašuma tirgus aktivitāti);
informāciju par nekustamā īpašuma vērtību ietekmējošajiem galve­najiem faktoriem, kas iegūta, analizējot nekustamo īpašumu tirgus cenas;
vietējās pašvaldības teritorijas plānojumus un detālplānojumus;
informāciju par normatīvajos aktos noteiktajām īpaši aizsargājama­jām dabas teritorijām un to robežām;
pašvaldību savstarpējai salīdzināšanai – pašvaldības sociālekonomis­kās attīstības rādītājus (piemēram, ienākuma nodokļa apmērs uz vienu iedzīvo­tāju, bezdarba līmenis, ekonomiski aktīvo iedzīvotāju skaits, demogrāfiskā slodze).
Zemes bāzes vērtība ir zemes viena kvadrātmetra vērtība latos vērtību zonā konkrētam lietošanas mērķim, un tā noteikta atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai.
Koeficenti: Tirgus izmaiņu korekcijas koeficients. (Kadastrālo vērtību bāzes izstrāde) Nekustamā īpašuma tirgus izmaiņu korekcijas koeficientu nosaka nekustamā īpašuma grupai, pamatojoties uz nekustamā īpašuma tirgus datu bāzē uzkrāto informāciju par nekustamā īpašuma pirkuma darījumiem. 53. Nekustamā īpašuma tirgus izmaiņu korekcijas koeficienta ( KT) noteikšanai izmanto:
nekustamā īpašuma tirgus cenu izmaiņu indeksus (turpmāk – cenu indekss);
šo noteikumu 11.5.apakšpunktā minētos pašvaldības sociālekono­miskās attīstības rādītājus (piemēram, ienākuma nodokļa apmērs uz vienu iedzīvo­tāju, bezdarba līmenis, ekonomiski aktīvo iedzīvotāju skaits, demogrāfiskā slodze)
attiecīgajā gadā izstrādātās vērtību bāzes rādītāju izmaiņu amplitūdu. …