Īre un noma

Savukārt likumi “Par valsts un pašvaldību īpašuma objekta privatizāciju” un „Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju”.
Galvenā specifika ir nomas jautājumos, kas izpaužas, kā privatizētā īpašuma objekta īpašniekam vai dzīvojamās mājas dzīvokļa īpašumu īpašniekiem ir šī objekta vai mājas uzturēšanai nepieciešamā zemes gabala nomas tiesība.
Nomas vai īres līgumu kā iznomātājs vai izīrētājs var noslēgt gan attiecīgās lietas īpašnieks, gan arī cita persona, kurai ir tiesības šo lietu lietot.
Tomēr lietas apakšnomai vai apakšīrei saskaņā ar Civillikuma 2115.pantu nepieciešama iznomātāja vai izīrētāja piekrišana.
Dzīvojamās telpas īres līgumā obligāti jānorāda līguma priekšmets (atrašanās vieta, dzīvoklis vai dzīvojamā māja, kopējā kvadratūra, telpu skaits un raksturojums), līguma darbības termiņš. Jāņem vērā, ka īres līgumu var noslēgt uz noteiktu laiku vai nenorādot termiņu.
Ja dzīvojamās telpas īres līgums noslēgts uz noteiktu laiku, līguma termiņam beidzoties, īrniekam jāatbrīvo dzīvojamā telpa, izņemot gadījumu, kad līgumā ietverta saistība, kas paredz īrnieka tiesības prasīt līguma pagarināšanu.
Ja līgumā ietverta saistība, kas paredz īrnieka tiesības prasīt līguma pagarināšanu, tad izīrētājam ir tiesības atteikt īres līguma pagarināšanu, ja:
• īrnieks nepilda pienākumus, kas noteikti īres līgumā;
• dzīvojamā telpa nepieciešama īpašnieka vai viņa ģimenes locekļu personiskai lietošanai;
• dzīvojamā māja ir nojaucama vai arī dzīvojamā mājā (dzīvojamā telpā) jāveic kapitālais remonts un saskaņā ar likuma «Par dzīvojamo telpu īri» izīrētājs ir ierādījis īrniekam un viņa ģimenes locekļiem līdzvērtīgu dzīvojamo telpu.
Līgumā jāieraksta īres maksa.
Īres maksu nosaka, pusēm vienojoties, bet, ja puses nevar vienoties, tiesas ceļā.
…