Mājas pārņemšana valdījumā un profesionālā apsaimniekotāja piesaistīšana tās apsaimniekošanai

IEVADS
Ekonomikas pārkārtošana uz tirgus saimnieciskajām attiecībām ir saistīta ar valsts īpašuma nodošanu privātpersonām. Uz doto brīdi vēl aizvien notiek nekustāmā īpašuma pārdale starp privātpersonām un pašvaldībām.
Īpašums ir pati svarīgākā un apjoma ziņā pilnīgākā lietu tiesība, kuru raksturo īpašuma tiesību subjekta – fiziskas un juridiskas personas – tieša un tiesiska vara pār lietu. Pie tam šī attiecība starp personu un lietu ir sabiedriska attiecība, jo uzliek par pienākumu visām pārējām personām respektēt šo īpašnieku tiesību un atturēties no darbībām, kuras varētu kaitēt šo tiesību realizācijai. Tā tad īpašums ir vienlaicīgi gan konkrētas personas subjektīva vara pār lietu, gan arī tiesiska attiecība, kura uzliek par pienākumu visām citām personām šo subjektīvo konkrētas varas pār lietu atdzīt un ievērot.
Visvairāk izplatītais nekustāmā īpašuma veids mūsu valstī ir dzīvokļu īpašums. Tas radies valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas rezultātā. Parādījušies simtiem tūkstoši privātīpašnieku, kuriem dotas ekskluzīvas iespējas tikai pašiem rīkoties ar savu īpašumu. Katram dzīvokļa īpašniekam, kurš iegādājies māju privatizētā valsts vai pašvaldības dzīvojamā mājā, ir jādomā par to, ka agri vai vēlu nāksies lemt par aktīvu darbību visas dzīvojamās mājas uzturēšanā, pretējā gadījumā sagaidāma viņa dzīvokļa tirgus vērtības krišanās. Lēmumus par sava dzīvokļa īpašuma reālās daļas uzturēšanu pieņemam vienīgi mēs paši kā sava dzīvokļa īpašnieki, turpretī dzīvojamās mājas apsaimniekošanas kvalitāte pašreizējos apstākļos ir atkarīga tikai no visu privatizētās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kopdarbības. Ceļš līdz dzīvokļu īpašnieku kopdarbībai ir grūts, taču bez īpašnieku sadarbības nav iespējams kontrolēt dzīvokļa īpašuma kopīpašumā esošās daļas uzturēšanas kvalitāti un tās izmaksas.
Tādēļ kvalifikācijas darbā tiks aplūkota daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārņemšana valdījumā un to apsaimniekošana.
Kvalifikācijas darba mērķis ir atbilstoši pašreizējai tiesiskajai bāzei izanalizēt dzīvokļu īpašnieku iespēju pārņemt īpašumu savā valdījumā un daudzdzīvokļu mājas īpašumu pārvaldes un apsaimniekošanas organizēšanas procesu.
Lai sasniegtu kvalifikācijas darbā definēto mērķi autors izvirza sekojošus uzdevumus:
1) apskatīt māju pārņemšanas valdījumā procesu
2) izanalizēt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas tiesiskos aspektus;
3) apskatīt un analizēt iespējamās īpašuma pārvaldīšanas un
apsaimniekošanas formas un salīdzināt tās;
4) izvērtēt pašvaldības SIA „Juglas nami” esošo pārvaldīšanas un apsaimniekošanas praksi un izdarot secinājumus veikt atziņas un priekšlikumus.
Darba izstrādei tiks izmantoti normatīvie akti, zinātniskā literatūra, mācību literatūra, publikācijas un interneta resursi.
Kvalifikācijas darbs sastāv no trīs nodaļām. Pirmā daļa veltīta daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, kā atsevišķu dzīvokļu īpašumu kopības, pārvaldes organizēšanas iespēju analīzei .Otrajā nodaļā tiks apskatīta kopīpašuma pārvaldīšana un apsaimniekošana. Trešajā daļā apskatīta konkrēta apsaimniekotāja pašvaldības SIA „Juglas nami” darbība.
…