«Noliktās atslēgas» princips
Patlaban hipotekārajam kredītam jauna mājokļa iegādei vai sava mājokļa kredītam ir iespēja saņemt aizdevumu līdz 85% no nekustamā īpašuma tirgus vērtības. Atlikusī summa jāiegulda kredīta ņēmējam kā pirmā iemaksa, kas apliecina maksātspēju un gatavību uzņemties kredītsaistības.
Tā sauktais nolikto atslēgu princips paredz, ka vienīgā mājokļa īpašnieki, kas nonākuši finanšu grūtībās, varēs pārdot savu īpašumu, iegūto naudu atdot kreditoram un līdz ar to atbrīvoties no jebkādām tālākām saistībām pret banku.
Mājokļu tirgus segmenti
Nepietiekams īres (t.sk. sociālo) dzīvokļu skaits:
Vāji darbojas īres tirgus;
Pašvaldību rīcībā ir tikai tas dzīvojamais fonds, kurš vēl nav privatizēts, turklāt tas turpina samazināties. Pašvaldību budžeta līdzekļi ir ierobežoti, tādēļ tās nav spējīgas pilnvērtīgi nodrošināt iedzīvotājiem nepieciešamo palīdzību dzīvokļa jautājuma risināšanā;
Pašvaldību teritorijās trūkst lētie īres mājokļi.
Mājokļu tirgus segmenti
Vienota informācijas avota trūkums:
Šobrīd ar mājokli saistīto informāciju vāc un apkopo vairākas valsts iestādes un reģistri (MA (privatizācijas dati), CSP, VZD, Zemesgrāmata, UR, PMLP (Iedzīvotāju reģistrs), VID, pašvaldību informācijas sistēmas), tomēr:
nav vienotas mājokļu datu bāzes,
netiek veikta sistemātiska dzīvojamā fonda analīze un novērtējums,
pārskati par mājokli, tā apsaimniekošanu un attīstību ir fragmentāri,
informācija par mājokli nav brīvi pieejama sabiedrībai,
nav izveidots apsaimniekotāju reģistrs.
…
