Nekustamā īpašuma tirgus raksturojums Rīgas pilsētā 2005.-2009.gadā

Secinājumi un priekšlikumi
1. Nekustamā īpašuma tirgus attīstās tieši tā pat kā attiecīgās valsts ekonomika.
2. Cenu līmenis nekustamajiem īpašumiem ir pārsteidzoši zems dēļ straujā cenu kāpuma.
3. Nekustamo īpašumu cenu samazinājumu veicināja patvaļīgi izsniegtie kredīti.
4. Pieaugot vidējai darba algai, tika izsniegti vairāki kredīti, kas veicināja cenu kāpumu, savukārt samazinoties algai un bankām sākot piesardzīgāk izsniegt kredītus, mājokļu cenas sāka kristies.
5. Straujo cenu pieaugumu veicināja kredītresursu procentu likmju samazinājums, kad starpbanku procentu likme nebija mainījusies.
6. Nekustamā īpašuma cenu ietekmē sociālie, ekonomiskie, tiesiskie un fiziskie faktori.
7. Rīgas pilsētā ļoti lielu lomu spēlē sociālais faktors, kad vietas prestižs lielā mērā nosaka dzīvokļa vai privātmājas cenu. Bolderājā ir vislētākie dzīvokļi, jo tur ir diezgan liels noziedzības līmenis.
8. Fiziskie faktori ietekmē dzīvokļu cenas. Piemēram, Vecrīgā ir visdārgākie dzīvokļi, jo Vecrīga atrodas pašā Rīgas „sirdī”.
9. Dzīvokļu jaunuzceltajās mājas cenu pieaugumu izraisīja tirgū esošais jaunu dzīvokļu deficīts.
10. Pērkot tikko uzceltus dzīvokļus, Cilvēki arvien vairāk meklē dzīvokļus ar augstāku komforta līmeni, tāpēc konkurētspējīgi ir tie projekti, kuros funkcionālie risinājumi to paredz, piemēram, liftus iebūvē ne tikai deviņu un augstāk stāvu mājās, bet arī četrstāvu mājās, ir pieejamas pazemes autostāvvietas, autonoma apkure, funkcionāli ērts mājokļa plānojums, modernas komunikāciju sistēmas u.c.
11. Pieprasījumu pēc dzīvokļu īrēšanas nosaka ikmēneša maksājums par kredītu iegādājoties tādu pašu dzīvokli sev īpašumā. Jo mazāka ir starpība starp šiem diviem maksājumiem, jo izdevīgāk ir dzīvokli pirkt kredītā.
12. Pārskata periodā pēdējo 2 gadu dzīvokļu īres maksājuma samazināšanos noteica īres dzīvokļu lielais piedāvājums, īpašnieka nesamaksātais kredītmaksājums par dzīvokli, komunālo maksājumu pieaugšana apkures sezonā, kaulēšanās par īres maksu, kā arī īrnieku maksātspējas samazināšanās.
13. Piedāvājums, kā arī pieprasījums pēc privātmāju īrēšanas nav liels. Cenu samazinājumu noteica nenomaksātie kredītmaksājumi par privātmāju.
14. Lai gan privātmāju īpatsvars pret dzīvokļiem ir salīdzinoši mazs, pieprasījums ir pietiekoši liels. Izvēloties privātmāju, ģimenes parasti lielāko vērību pievērš vietai, tās infrastruktūrai un cilvēku plūsmām.

15. Lai cenas sāktu atkal augt un nebūtu manāma stagnācija nekustamā īpašuma tirgū, cilvēkiem vajag atsākt tirgoties ar nekustamo īpašumu.
16. Valdībai vajag palīdzēt sildīt ekonomiku, lai cilvēkiem uzlabotos ekonomiskais stāvoklis un tie varētu atsākt pirkt nekustamos īpašumus.
17. Bankām vajag saprātīgi atsākt izsniegt kredītus jauno mājokļu iegādei.

…