-
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas organizēšana
Novērtēts!
| Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
| SAĪSINĀJUMU SARAKSTS | 3 | |
| IEVADS | 4 | |
| 1. | DAUDZDZĪVOKĻU DZĪVOJAMĀS MĀJAS PĀRVALDĪŠANAS JĒDZIENA SKAIDROJUMS | 5 |
| 2. | LĒMUMU PIEŅEMŠANAS PROCESS | 8 |
| 3. | PĀRVALDĪŠANAS LĪGUMS | 12 |
| SECINĀJUMI | 15 | |
| IZMANTOTĀS LITERATŪRAS SARAKSTS | 17 |
SECINĀJUMI
Aplūkojot daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jomu , var secināt, ka šajā nozarē pastāv trīs veidu problēmas:
1.Cilvēku inertums un neinformētība par savām tiesībām un pienākumiem savu nekustamo īpašumu pārvaldes un apsaimniekošanas procesā .
2. Joprojām līdz galam neskaidrā juridiskā vide.
3. Apsaimniekošanas tirgus konkurences izkropļojumi.
Vislielākā likumdošanas kļūda, kura netika izlabota jau privatizācijas gaitas sākumā – netika noteiktas obligātas prasības daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem veidot dzīvokļu īpašnieku sabiedrības un iesaistīties sava dzīvokļa īpašuma kopīpašuma domājamās daļas pārvaldīšanā. Jā, likums „Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” uzlika dzīvokļu īpašniekiem par pienākumu piedalīties daudzdzīvokļu mājas kopīgā pārvaldīšanā un apsaimniekošanā, taču tajā pašā laikā nenoteica nekādas sankcijas par šī pienākuma neievērošanu. Piedevām likums kā pienākumu pašvaldībām noteica pārvaldīt un apsaimniekot namus, kamēr dzīvokļu īpašnieki „nesadūšosies” pārņemt māju savā pārvaldē. Līdz ar to līdz pat šai dienai lielākā daļa privatizēto dzīvokļu īpašnieku joprojām saimnieko savā atsevišķajā dzīvoklī, bet par visu ēku kā kopīpašumu rūpes uzņemties nevēlas, atstājot nama apsaimniekošanas lietas galvenokārt pašvaldības uzņēmumu ziņā.
Tiesa, sava daļa atbildības par radušos situāciju ir jāuzņemas arī pašām pašvaldībām, kuras ilgus gadus neveicināja iedzīvotāju vēlmi pārņemt mājas savā pārvaldījumā, jo likumdošanā ir arī paredzēts, ka dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, lai izveidotu dzīvokļu īpašnieku sabiedrību vai Civillikumā noteiktā kārtībā noslēgtu savstarpēju līgumu par mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, var sasaukt ne tikai dzīvokļu īpašnieki, bet arī mājas valdītājs – tātad pašvaldība.
…
Viens no izplatītākajiem nekustamā īpašuma veidiem mūsu valstī ir dzīvokļa īpašums. Šāda situācija ir izveidojusies valsts un pašvaldības dzīvojamo māju privatizācijas un daudzo jauno projektu būvniecības rezultātā. Izmantojot iespēju iegūt savā īpašumā īrētās dzīvojamās platības, lielākā daļa iedzīvotāju ir privatizējusi savus dzīvokļus un kļuvuši par to īpašniekiem. Līdz ar to liela daļa no cilvēku sadzīves ir saistīta ar viņu īpašumu, ar tā iegūšanu, pārvaldīšanu, apsaimniekošanu un uzturēšanu pienācīgā stāvoklī. Diemžēl valsts neveiksmīgas dzīvokļu politikas un līdz galam nesakārtotās likumdošanas rezultātā lielākajam daudzumam dzīvokļu īpašnieku viņu statuss joprojām nav pierasts, kā arī trūkst izpratnes par tiesībām un pienākumiem, kurus nosaka dotais statuss. Latvijas iedzīvotāji joprojām maz izmanto likumdošanā paredzētās tiesības dzīvokļu īpašumu apsaimniekošanā. Tādēļ ir svarīgi palielināt dzīvokļu īpašnieku izpratni par savu īpašumu pārvaldīšanas un apsaimniekošanas nepieciešamību, kā arī par iespējām izvēlēties vispiemērotākos šī īpašuma apsaimniekošanas modeļus. Tādēļ referātā tiks aplūkoti daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas pamatprincipi, neaizmirstot, ka jebkuras daudzdzīvokļu mājas pamatelements ir katra šīs mājas iedzīvotāja privatizētais vai citādā likumiskā ceļā iegūtais nekustamais īpašums - dzīvokļa īpašums. Referāta mērķis ir atbilstoši pašreizējai likumiskajai bāzei izanalizēt daudzdzīvokļu mājas īpašumu pārvaldes organizēšanas procesu.
