-
Nekustamā īpašuma vērtēšana
| Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
| Anotācija | 3 | |
| Ievads | 6 | |
| 1. | Nekustamā īpašuma tirgus un tā speciālisti – vērtētāji | 8 |
| 1.1. | Nekustamā īpašuma tirgus īpatnības | 8 |
| 1.2. | Latvijas nekustamā īpašuma tirgus un tā ieņēmumus nesošu nekustamo īpašumu segmenta pamatiezīmes | 10 |
| 1.3. | Nekustamā īpašuma vērtētāji – definīcija, klasifikācija un prasības tiem Eiropā un Latvijā | 14 |
| 2. | Nekustamā īpašuma vērtēšanas juridiskie aspekti un metodoloģijas pamati | 19 |
| 2.1. | Nekustamā īpašuma definīcijas un to saistība ar zemi | 19 |
| 2.2. | Nodokļi, kas saistīti ar nekustamo īpašumu un tā vērtēšanu | 21 |
| 2.3. | Eiropas vērtēšanas standarti | 23 |
| 2.4. | Vērtēšanas principi | 24 |
| 3. | Nekustamā īpašuma vērtēšanas procedūra | 26 |
| 3.1. | Vērtēšanas procedūras posmi | 26 |
| 3.2. | Tirgus salīdzināšanas metode | 30 |
| 3.3. | Ieņēmumus nesošo nekustamo īpašumu raksturojums | 34 |
| 3.4. | Kapitalizācijas metode | 35 |
| 4. | Reālā ieņēmumus nesoša nekustamā īpašuma objekta tirgus vērtības aprēķināšana pielietojot tirgus datu salīdzināšanas un tiešās kapitalizācijas metodes | 42 |
| 4.1. | Izejas informācija par vērtējamo īpašuma objektu un vērtējuma atskaites pamatiedaļas | 42 |
| 4.2. | Īpašuma objekta vērtības aprēķins pēc tirgus datu salīdzināšanas metodes | 48 |
| 4.3. | Īpašuma objekta vērtības aprēķins pēc ieņēmumu metodes | 51 |
| Secinājums | 58 | |
| Izmantotās literatūras un avotu saraksts | 60 | |
| Pielikumi | 63 |
Vērtēšanu var noteikt kā dažādiem mērķiem vērtības noteikšanas mākslu un zinātni. Pie zinātniskās daļas pieder datu analīze un vērtības matemātiskā aprēķināšana. Bet pie mākslas var attiecināt vērtētāja māku iegūt analīzei svarīgu informāciju, nākotnē gaidāmo situācijas tirgū prognozēšanu, kā arī viedokļa par vērtību veidošanas procesu.
Šā darba mērķis ir aprēķināt ieņēmumus nesoša konkrēta nekustamā īpašuma objekta tirgus vērtību pamatojoties uz izskatītiem vērtēšanas teorijas un prakses pamatiem, kā arī Latvijas nekustamā īpašuma tirgus situācijas analīzi. Šim nolūkam darbā ir pielietotas nekustamā īpašuma vērtēšanas metodes, kuru matemātiskā satura pamatā ir teorija par naudas vērtības maiņu laikā. Tajā pašā laikā, kā bija iepriekš minēts, vērtēšana nav tikai zinātne, bet arī māksla. Faktori, kuri ietekmē īpašuma vērtību, vairākos gadījumos nav vērojami gatavā veidā, tos nākas izvilkt no pieejamiem izejmateriāliem. Tāpēc galīgais vērtēšanas rezultāts var būt atšķirīgs atkarībā no tā, kā vērtētājs spēs izanalizēt šo informāciju. No tā izriet, ka jebkurš vērtējums ir daudzējādi subjektīvs un atkarīgs no vērtētāja zināšanām, pieredzes un mākas noskaidrot visus faktorus, kuri ietekmē īpašuma vērtību. Pieredzējušu vērtētāju raksturo viņa plašais redzes loks uz vērtēšanas problēmām, kas ļauj neievērot mazvērtīgas detaļas un izdalīt pašu galvenāko.
Viena no šā darba uzdevumiem ir izpētīt vērtētāju darbības jomu, t.i. nekustamā īpašuma tirgus un nekustamo īpašumu , to īpatnības, kuras atšķir tos no citiem tirgiem un precēm. Darbā arī tiek analizēta uz šo brīdi izveidojusies situācija komercobjektu tirgus segmentā, kā arī vispār Latvijas nekustamā īpašuma tirgū; tiek noskaidrotas problēmas, kas bremzē tā attīstību.…
Nekustamā īpašuma tirgus un tā speciālisti – vērtētāji, nekustamā īpašuma vērtēšanas juridiskie aspekti un metodoloģijas pamati, nekustamā īpašuma vērtēšanas procedūra, reālā ieņēmumus nesoša nekustamā īpašuma objekta tirgus vērtības aprēķināšana pielietojot tirgus datu salīdzināšanas un tiešās kapitalizācijas metodes.
