Atbildes uz eksāmena jautājumiem Zemes tiesībās

1.jaut. Hipotekārās kreditēšanas tiesiskais regulējums

Hipotekārais aizdevums (kredīts) — aizdevums, kas nodrošināts ar zemesgrāmatā ierakstītu nekustamā īpašuma ieķīlājumu (hipotēku) atbilstoši Civillikuma noteikumiem. Tas dod iespēju Latvijā dzīvojošām fiziskām personām, ar pastāvīgiem ienākumiem, iegādāties savā īpašumā dzīvokli (māju), kā arī veikt remontdarbus. Summa, ko banka piešķir kā kredītu, sastāda līdz 75 % no objekta pirkuma cenas (tirgus vērtības). Atlikušo summu klients nodrošina no saviem personiskajiem naudas līdzekļiem.
Kas ir hipotekārais kredīts – tas ir izteikts mērķa kredīts. Hipotekārajam kredītam drīkst būt viens no sekojošiem mērķiem:
• mājokļa iegāde,
• mājokļa iegāde un remonts,
• mājokļa remonts,
• zemes iegāde,
• mājas celtniecība,
• aizdevuma refinansēšana no citām kredītiestādēm, kas tika izsniegts augstāk minētajiem mērķiem.
Nosacījumi:
• Maksimālais kreditēšanas termiņš – 10 gadi
• Kredīta minimālā summa – 1 000 lati Rīgā (500 lati ārpus galvaspilsētas )
• Kredīta maksimālā summa – līdz 50 000 latu
• Aizņēmējam ir tiesības uz pirmstermiņa kredīta dzēšanu bez papildus komisijas naudas nomaksas
• Procenti par kredīta izmantošanu tiek aprēķināti pēc tā faktiskā atlikuma
• Procentu likme: fiksēta, ja kreditēšanas termiņs ir līdz 2 gadiem, ilgāka laika perioda gadījumā – mainīga
• Jautājums par kredīta piešķiršanu tiek izskatīts 3 darba dienu laikā
Nepieciešamie dokumenti:
• fiziskas personas iesniegums kredīta saņemšanai
• Aizņēmēja un nekustamā īpašuma īpašnieka pasu kopijas
• Izziņa no darba vietas par ienākumiem (svarīgi, lai aizņēmēja ienākumi būtu pietiekami iztikas minimuma nodrošināšanai un ikmēneša iemaksu veikšanai kredīta un procentu dzēšanai)
• dokuments, kas apliecina īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu
• nekustamā īpašuma novērtējums (pērkot dzīvojamo māju)
• izziņa par deklarēto dzīvesvietu
Dzīvokļa vai mājas iegādei, NORD/LB Latvija piedāvā kredītu līdz pat 90% no nekustamā īpašuma tirgus vērtības. Sērijveida dzīvokļiem Rīgā un Rīgas rajonā ir noteikti ierobežojumi nodrošinājuma vērtības noteikšanā. Sazinieties ar mūsu kredītu speciālistiem, un viņi Jūs informēs par šiem ierobežojumiem.
Hipotekārais aizdevums

…