ID325307

SatursAizvērt

Nr.	Sadaļas nosaukums	Lpp.
	IEVADS	8
1.	ANALĪTISKĀ DAĻA	10
1.1.	DZĪVOJAMĀ MĀJA KĀ NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA UN APSAIMNIEKOŠANAS OBJEKTS	10
1.2.	DAUDZDZĪVOKĻU DZĪVOJAMO MĀJU APSAIMNIEKOŠANAS ORGANIZĒŠANA	13
1.3.	DZĪVOKĻU ĪPAŠNIEKU SABIEDRĪBAS	16
1.3.1.	Sabiedrības ar ierobežotu atbildību	17
1.3.2.	Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvā sabiedrība	18
1.3.3.	Dzīvokļu īpašnieku biedrība	19
1.4.	DZĪVOJAMO MĀJU APSAIMNIEKOŠANAS FORMU IZVĒLE	20
1.4.1.	Apsaimniekošanas līgums	20
1.4.2.	Maksa par dzīvojamās mājas uzturēšanu un apsaimniekošana	21
1.4.3.	Apsaimniekošanas uzņēmumu loma un to tiesiskais regulējums	23
2.	PROJEKTA APRĒĶINA DAĻA	24
2.1.	DZĪVOJAMO MĀJU APSAIMNIEKOŠANAS ORGANIZĒŠANA UN PROCESS PREIĻU PILSĒTĀ	24
2.2.	SIA „PREIĻU SAIMNIEKS” – VADOŠAIS DZĪVOJAMO MĀJU APASAIMNIEKOTĀJS PREIĻU PILSĒTĀ	24
2.2.1.	Uzņēmuma struktūra	29
2.2.2.	Uzņēmuma mikrovide, makrovide	32
2.2.3.	Darbības mērķi un uzdevumi	34
2.2.4.	Problēmas un to risinājumi	42
2.3.	KOOPERATĪVĀS SABIEDRĪBAS „LIESMA” APSAIMNIEKOŠANAS DARBĪBA PREIĻOS	43
2.3.1.	Kooperatīva sabiedrības darbības mērķi un uzdevumi	43
2.3.2.	Sabiedrības sniegtie pakalpojumi, to izmaksas, darba analīze	44
3.	TEHNOLOĢISKĀ DAĻA	50
3.1.	SIA „PREIĻU SAIMNIEKS” JAUNĀS TENDENCES VIŅU DARBĪBĀ	50
3.2.	SIA „PREIĻU SAIMNIEKS” UN DzĪKS „LIESMA” DARBĪBAS ANALĪZE	53
3.3.	SILTUMENERĢIJAS PATĒRIŅA APRĒĶINI	59
4.	DARBA UN DABAS AIZSARDZĪBAS DAĻA	62
	SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI	68
	IZMANTOTĀS LITERATŪRAS UN AVOTU SARAKSTS	70

Darba fragmentsAizvērt

Ar Latvijas valsts neatkarības atgūšanu, tika veikti nepieciešamie nosacījumi daudzdzīvokļu māju plānveida privatizācijas procesa uzsākšanai, ar mērķi, attīstīt nekustamā īpašuma tirgu un nodot valsts un pašvaldību dzīvojamo fondu pašu iedzīvotāju pārraudzībā. Liela daļa īrnieku, izmantojot savas tiesības un privatizējot, likumdošanā noteiktajā kārtībā, valsts vai pašvaldības bilancē esošu dzīvojamo māju, kļuva par īrētā dzīvokļa īpašniekiem un reizē arī par visas mājas kopīpašniekiem.
Izceļot privātīpašuma lomu sabiedriskās iekārtas pārkārtošanā, valstī tika īstenota virkne tiesisko aktu, saistībā ar īpašuma tiesību nostiprināšanu, sociālā taisnīguma reabilitēšanu, atjaunojot īpašuma tiesības uz nacionalizēto nekustamo īpašumu.
Privatizācijas, un denacionalizācijas procesa rezultātā, par daudzdzīvokļu māju īpašniekiem kļuva personas ar atšķirīgu īpašuma izpratni un saimniecisko pieeju. Daļai īrnieku īpašnieka tiesiskais statuss vairāk asociējās ar ekskluzīvām priekšrocībām, mazāk ar īpašumu saistītiem pienākumiem un atbildību.
Kā norādīts likumā „Par dzīvokļa īpašumu’’ [16], tad iegūstot dzīvokļa īpašumu daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā, īpašnieks vienlaikus iegūst arī kopīpašumā esošu domājamo daļu no koplietošanas telpām, inženiertehniskām komunikācijām un mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala. Minētais likums paredz visu īpašnieku pienākumu piedalīties mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanā un apsaimniekošanā, reizē nosakot arī zināmu civiltiesisko atbildību. Savukārt likumā ,,Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” [18] reglamentēta kārtība, kādā privatizēto dzīvokļu īpašniekiem jāorganizē dzīvojamās mājas valdījuma tiesību pārņemšana un mājas kopīpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas formas izvēle.
Ja atsevišķā īpašuma uzturēšana un labiekārtošana ir katra īpašnieka pārziņā, tad dzīvojamās mājas kvalitatīva pārvaldīšana un apsaimniekošana jau atkarīga no visu dzīvokļu īpašnieku ieinteresētības un kopdarbības. Daudzos gadījumos, izvēlētā pārvaldīšanas forma un domstarpības īpašnieku vidū, svarīgu jautājumu izlemšanā, ir viens no neveiksmīgas apsaimniekošanas iemesliem.
Diplomprojektā tiks izvērtēti dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas vispārīgie principi, pamatnosacījumi, formas, to tiesiskais regulējums, kā arī aplūkoti veicinošie un kavējošie faktori, to ietekme. Ņemot vērā nelielo praktisko pieredzi apsaimniekošanas jomā, darba tēma izvēlēta, lai sniegtu ieskatu Preiļu pilsētas nekustamā īpašuma apsaimniekošanas organizēšanā. Sniegtu praktisku padomu un iespējami efektīvāko problēmu risinājumu mājokļu pārvaldīšanas un apsaimniekošanas procesā.
Temata aktualitāti nosaka pieaugošā sabiedrības ieinteresētība, apsaimniekošanā, kā arī par dzīvojamo māju uzturēšanu, par to tirgus vērtības saglabāšanu Preiļu pilsētā.
Dzīvojamā fonda un inženierkomunikāciju nolietošanās, komunālo pakalpojumu sadārdzināšanās, šodienas prasībām neatbilstošā māju energoefektivitāte, īpašniekos rosinājusi pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jautājumu pārskatīšanu.
Diplomprojekta mērķis ir atbilstoši pašreizējai likumiskajai bāzei izanalizēt daudzdzīvokļu mājas īpašumu pārvaldes un apsaimniekošanas organizēšanas procesu Preiļu pilsētā.
Lai sasniegtu darba mērķi, tiek izvirzīti sekojoši uzdevumi:
1)raksturot daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kā nekustamā īpašuma un apsaimniekošanas objektu;
2) analizēt dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas tiesiskos aspektus;
3)apskatīt un analizēt iespējamās īpašuma pārvaldīšanas un apsaimniekošanas formas Preiļu pilsētā;
4)izvērtēt esošo pārvaldīšanas un apsaimniekošanas praksi Preiļu pilsētā un izdarot secinājumus veikt atziņas un priekšlikumus;
5) noteikt iespējamās problēmas un rast tām risinājumu.
Darbā izvirzītā mērķa sasniegšanai tiks izmantotas pētnieciskā, analītiskā un salīdzinošā metode.…

Autora komentārsAtvērt

Diplomprojekta tēma ir „Dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas process Preiļos”. Diplomprojekta apjoms ir 71 lapas, tas kopumā sastāv no piecām daļām. Analītiskajā daļā definēta dzīvojamā māja kā nekustamā īpašuma un apsaimniekošanas objekts, tiek analizēta daudzdzīvokļu dzīvojamo māju apsaimniekošanas organizēšana. Daļā tiek apskatīts dzīvokļu īpašnieku divi populārākie sabiedrību veidi, kuri ir nodibināti dzīvokļu īpašnieku sava kopīpašuma pārvaldīšanai, tas ir Sabiedrības ar ierobežotu atbildību (SIA „Preiļu Saimnieks”) un Kooperatīvās sabiedrības (DzĪKS „Liesma”). Darba analītiskajā daļā tika apskatīta arī dzīvojamo māju apsaimniekošanas formu izvēle. Projekta aprēķina daļā apskatīta SIA „Preiļu Saimnieks” uzņēmuma struktūra, uzņēmuma mikrovide un makrovide, uzņēmuma darbības mērķi un uzdevumi, kā arī problēmas un to risinājumi. Kā arī otrajā daļā tika apskatīta DzĪKS „Liesma” darbība, darbības mērķi un uzdevumi, sabiedrības sniegtie pakalpojumi. Tehnoloģiskajā daļā apskatītas SIA „Preiļu Saimnieks” jaunākās tendences viņu darbībā viņu darbības analīze, kā arī Kooperatīvās sabiedrības „Liesma” darbības analīze. Izpētīta un analizēta abu uzņēmumu struktūra pēc izglītības līmeņa, vecuma grupām, kā arī salīdzināti un analizēti dati par siltumenerģijas patēriņu SIA „Preiļu Saimnieks” un DzĪKS „Liesma” apsaimniekotajās daudzdzīvokļu mājās. Izstrādāta māju siltināšanas tāme daudzdzīvokļu mājai (Lietuviešu projekts). Darba un dabas aizsardzības daļā tiek apskatīti Preiļu novada domes un SIA „Preiļu Saimnieks” aktuālākie darbības virzieni darba un dabas aizsardzības normatīvo aktu ievērošanā. Savas darbības uzlabošanā un kontrolē darba un dabas aizsardzības jomā. Tiek apskatītas SIA „Preiļu Saimnieks” uzņēmuma darbībai saistošie normatīvie akti un prasības, lai iegūtu piesārņojuma atļaujas. Un apskatīts jautājums par Kvalitātes vadības sistēmas ieviešanas nepieciešamību SIA „Preiļu Saimnieks” darbībā.