-
Nekustamā īpašuma apsaimniekošana
2021. - 2025. g.
Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības sevī ietver: dzīvojamās mājas uzturēšanu (fizisku saglabāšanu) atbilstoši normatīvo aktu prasībām, dzīvojamās mājas sanitāro apkopi, apkures, aukstā ūdens un kanalizācijas nodrošināšanu, kā arī sadzīves atkritumu izvešanu, dzīvojamās mājas un tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējos remontus. Tāpat obligātajās darbībās ietilpst dzīvojamai mājai kā vides objektam izvirzīto prasību izpildes nodrošināšana, dzīvojamās mājas energoefektivitātei izvirzīto minimālo prasību izpildes nodrošināšana; pārvaldīšanas darba plānošana, organizēšana un pārraudzība, tai skaitā pārvaldīšanas darba plāna un uzturēšanai nepieciešamo pasākumu plāna sagatavošana, attiecīgā gada budžeta projekta sagatavošana, finanšu uzskaites organizēšana, dzīvojamās mājas lietas (turpmāk — mājas lieta) vešana; līguma par piesaistītā zemesgabala lietošanu slēgšana ar zemesgabala īpašnieku un informācijas sniegšana valsts un pašvaldību institūcijām…
1. Pārvaldīšanas līgums .Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā ir noteikts ka dzīvojamās mājas īpašnieks uzdod pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, rakstveidā noslēdzot ar viņu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu. 2.Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas nosacījumi Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 18.panta otro daļu, dzīvokļu īpašnieku kopība lēmumus var pieņemt :dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē ; nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci — aptaujas veidā ;citādi savstarpēji vienojoties . 3. Mājas lieta Dzīvokļu pārvaldīšanas likuma 8. pants. 4.Koku ciršana ārpus meža. Koka ciršanu ārpus meža nosaka Ministru kabineta noteikumi Nr.309. 5. Dzīvojamās mājas obligātās minimālās pārvaldīšanas darbības. Dzīvojamās mājas pārvaldīšana ietver:1)obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības;2) citas pārvaldīšanas darbības. 6.Dzīvokļu īpašnieku kopsapulces sasaukšanas un norises kārtība.Dzīvokļu īpašnieku kopsapulces sasaukšanas un norises kārtību nosaka Dzīvokļa īpašuma likums 19.pants 7.Pārvaldnieka kompetence nosaka Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 14. pants 8.Dzīvokļu īpašnieku kopības kompetence.15. pants nosaka ka Dzīvokļu īpašnieku kopība ir pārvaldes institūcija dzīvojamā mājā, kas sadalīta dzīvokļu īpašumos. Dzīvokļu īpašnieku kopības sastāvā ir visi attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki. 9,Jēdziena pārvaldnieks skaidrojums— pilngadīga un rīcībspējīga fiziskā vai juridiskā persona, kas uz pārvaldīšanas līguma pamata veic dzīvojamās mājas īpašnieka uzdotās pārvaldīšanas darbības
