Nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšana Babītes pagastā (ar salīdzināšanas metodi)

Nekustamā īpašuma tirgus ir viens no tiem tirgus segmentiem, kurā šobrīd noris liela aktivitāte. Cenu pieaugumu piedzīvojis ne tikai dzīvokļu tirgus, jaunu daudzdzīvokļu māju celtniecība, dzīvojamo telpu īre, vienģimeņu privātmājas, lauksaimniecības zemes, tirdzniecības platību tirgus, biroju telpu nomas tirgus, bet arī zemes īpašumu tirgus vienģimeņu ēku celtniecībai, kā arī ražošanas un sabiedriska rakstura ēku celtniecībai.
Praktiskajā darbā Nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšana Babītes pagastā (izmantojot salīdzināšanas metodi) tika apskatīts zemes īpašums ar zemes lietojumu apbūvei Babītes pagastā ciematā Gundegas un divi zemes īpašumi pēc platības, pēc atrašanās vietas un pēc zemes lietojuma veida līdzvērtīgi mūsu grupas izvēlētajam zemes gabalam, kuri atrodas Babītes pagasta Mežārēs un Vīkuļos. Šiem trim zemes gabaliem cenas ir atšķirīgas, jo tās nosaka dažādi kritēriji, pēc kuriem tika veikta zemes īpašumu salīdzināšana.
Darba galvenais mērķis – noskaidrot nekustamā īpašuma (zemes) tirgus vērtību, izmantojot salīdzināšanas metodi.
Galvenie darba uzdevumi:
1.pēc sludinājumiem izvēlēties vienu apbūves zemes gabalu un divus tam līdzvērtīgus zemes īpašumus, apskatīt tos klātienē;
2.veikt šo trīs nekustamo īpašumu raksturojumu;
3.apkopot informāciju un raksturot nekustamā īpašuma (zemes) tirgus cenu izmaiņu tendences pēdējos piecos gados;
4.apkopot un analizēt informāciju par zemes tirgus cenām salīdzinājumā ar citiem rajoniem;
5.raksturot sezonas ietekmi uz nekustamā īpašuma cenu viena gada laikā;
6.savstarpēji salīdzināt visus trīs izvēlētos zemes gabalus un noskaidrot tirgus vērtību izvēlētajam nekustamajam īpašumam;
7.izstrādāt anketu ar tās jautājumiem, kas raksturotu nekustamā īpašuma tirgus situāciju;
8.tikties ar nekustamā īpašuma tirgus mākleri un noskaidrot šī brīža situāciju nekustamā īpašuma tirgū;
9.izdarīt secinājumus.
Praktisko darbu izstrādāja Anete Šturma, Ilze Andžāne, Jana Gičevska, Edžus Janvars un Enriko Ķēniņš. Katrs veica vienlīdz atbildīgus pienākumus un piedalījās praktiskā darba veikšanā. Anete apskatīja zemes īpašumus klātienē un uzrakstīja 4. nodaļu. Ilze apskatīja zemes īpašumus klātienē un uzrakstīja 2. un 5. nodaļu. Edžus – sameklēja un apskatīja nekustamos īpašumus klātienē, uzrakstīja 1. nodaļu. Enriko – veica interviju ar mākleri un uzrakstīja 7. nodaļu. Jana uzrakstīja 3. nodaļu, apkopoja informāciju par visiem trim nekustamajiem īpašumiem un ir atbildīga par 6.1. nodaļu. Visi grupas biedri kopīgi izstrādāja anketas jautājumus, uzrakstīja 6.2. nodaļu un secinājumus, palīdzēja viens otram darba veikšanā.
Darba gaitā grūtības sagādāja statistiskās informācijas apkopošana par Babītes pagastu, jo dažādos avotos dati nav vienādi, ko ietekmē dažāds nekustamo īpašumu apkopojuma sadalījums (piem., kopumā vai atsevišķi pēc platības).…