Servitūtu vispārējais raksturojums

SECINĀJUMI
Jautājumi, kas saistīti ar servitūtiem ir sarežģīti un komplicēti.
Viens no nekustamā īpašuma vērtības kritērijiem ir servitūta esamība vai neesamība. Visbiežāk servitūta esamība nekustamā īpašuma vērtību samazina.
Bieži rodas konflikti, jo nav īstas skaidrības vai servitūtu var lietot tikai persona, kurai par labi tas nodibināts, vai arī citas personas, kādā apjomā servitūts izmantojams utt.
Visbiežāk tiek nodibināti ceļa servitūti.
Servitūts nav nodibināms ērtības labad, bet gan nepieciešamības dēļ.
Servitūts nostiprināms zemesgrāmatā pamatojoties uz līgumu vai testamentu, tiesas spriedumu vai administratīvo aktu.
LT AT 2006.gada 22.decembrī apkopotajā tiesu praksē lietās, kas izriet no servitūtu tiesībām norāda, ka skatot lietas, kas izriet no servitūtu tiesībām, īpaša vērība pievēršama šādiem principiem:
1. Šaubu gadījumā pieņemams, ka servitūts nodibināms vismazākā apmērā.
2. Servitūts apgrūtina īpašumu (lietu), nevis īpašnieku.
3. Servitūts dod labumu tā izlietotājam, kurš ir servitūta tiesības valdītājs
4. Servitūts ir nedalāma tiesība.
5. Pati servitūta tiesība ir lietojuma tiesība. Servitūta valdītājs (izmantotājs), kuram pieder servitūta tiesība, ir valdošā īpašuma īpašnieks, pārvaldnieks, nomnieks vai arī īrnieks.
6. Servitūta valdītāja valdījuma tiesība ir lietu tiesība.
7. Kalpojošās lietas īpašnieks nedrīkst likt šķēršļus servitūta lietotājam.
8. Servitūta lietotājam servitūts jāizlieto taisnprātīgi, ievērojot servitūta nodibināšanas mērķi, un pēc iespējas saudzīgi.
…