Šā brīža ekonomiskajā situācijā ir aktualizējies nomas un īres tirgus
segments. Tiek nomāti un iznomāti, īrēti un izīrēti gan zemes gabali, gan
dzīvokļu īpašumi, gan komercdarbības telpas u.c. nekustamā īpašuma objekti.
Šobrīd nekustamā īpašuma tirgū nekustamo īpašumu objektu piedāvājuma
līmenis stingri pārsniedz pieprasījuma līmeni.
Jebkurš no nekustamā īpašuma veidiem ir būtiska cilvēku dzīves
sastāvdaļa, bet bez zemes neviens cits nekustamā īpašuma veids nemaz nevar
pastāvēt un eksistēt. Zeme ir unikāls dabas resurss, tāpēc nepieciešams pievērst
īpašu uzmanību tā izmantošanai un aizsardzībai. Diplomprojekta ietvaros zeme
tiek aplūkota kā fizisks telpas objekts, kā objekts, uz kuru tiek attiecinātas
īpašuma tiesības un kā objekts, kuram ir ekonomiska vērtība.
Diplomprojekta tēma ir zemes nomas īpatnības, prakse un ierobežojumi
nekustamā īpašuma pārvaldībā. Zemes noma ir bijusi aktuāla jau kopš Latvijas
Republikas atjaunošanas laikiem, kopš brīža, kad tika veiktas īpašuma reformas.
Un tagad, kad īpašuma reformas tuvojas noslēgumam īpaši ir aktualizējies
jautājums par piespiedu zemes nomu, kad zeme pieder vienam īpašniekam un
ēka pieder citam īpašniekam. Problēmas sāk rasties ar brīdi, kad starp pusēm ir
jāslēdz zemes nomas līgums. Pārsvarā ne zemes gabala īpašnieks, ne privatizētā
objekta īpašnieks nespēj vienoties par nomas līguma galvenajām jeb
būtiskākajām sastāvdaļām, tas ir, par nomas termiņu, par nomas maksu un par
nomas priekšmetu. Jāatzīmē arī, ka pakāpeniskas zemes privatizācijas gaitā ir
mainījušās zemes lietošanas un īpašuma tiesiskās attiecības. 1991.gada beigās,
uzsākot zemes reformu pilsētās un lauku apvidos, grūti bija paredzēt, kāda
situācija izveidosies un ar kādām problēmām nāksies saskarties gan atguvušās
zemes īpašniekiem, gan privatizēto objektu īpašniekiem, praktiski realizējot
zemes reformas idejas.
…
